Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa familiare nella residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon e è direttamente collegato dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle pendici, e la posizione è particolarmente rilevante per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura di accoglienza locale dedicata alla prima infanzia, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di godimento al di fuori del lavoro. In termini di tassazione, è degno di nota il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto piano in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacy preservata. Il suo giardino privato di 58 m2 prolunga piacevolmente l'area di vita orientata a ovest e invita a godere di una generosa insolazione alla fine della giornata e al tramonto.

Con una superficie abitabile lorda di 101 m² (superficie abitabile ponderata di 111 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con spazi di vita ben distribuiti, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (in aggiunta), offre un equilibrio ideale tra spazi privati e spazi di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre orientate a ovest e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Possibilità di posti auto esterni completano perfettamente questa proprietà.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che favoriscono la luminosità, la convivialità e l'intimità.
È organizzata come segue:

-Ingresso con spazio di deposito
-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 58 m2 orientato a ovest
-Cucina moderna e conviviale, equipaggiata con attrezzature perfette e che si apre sulla sala da pranzo e sul giardino privato
-Una scala conduce agli spazi notte al piano superiore
-1 grande camera da letto principale finita con cura, orientata a ovest
-2 altre stanze o uffici, orientati a ovest
-Un bagno elegante con vasca/doccia/WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono una proprietà così piacevole da abitare come attraente nel lungo termine:
-Posizione privilegiata alle porte di Martigny e di tutte le sue comodità
-Orientamento a ovest, che garantisce una bella luminosità e insolazione