Ad Osogna, nel Comune di Riviera, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile situato in posizione strategica, soleggiata e facilmente accessibile. La proprietà si inserisce in un contesto ben collegato e particolarmente attrattivo per attività produttive e commerciali, grazie alla vicinanza ai principali assi viari, all’autostrada A2 e ai centri di Biasca e Bellinzona. La zona beneficia della presenza di servizi, trasporti pubblici e collegamenti efficienti, offrendo un contesto ideale per lo sviluppo di attività economiche e imprenditoriali.

Il fondo gode di un’ottima esposizione e di una conformazione favorevole allo sviluppo edilizio. L’accesso è diretto dalla strada pubblica e il terreno è predisposto per i collegamenti ai principali servizi e alle infrastrutture tecniche necessarie.

Destinazione d’uso: Il fondo è destinato prevalentemente ad attività industriali, artigianali, commerciali e della ristorazione. Sono inoltre ammesse costruzioni e infrastrutture funzionali alle attività insediate. Eventuali abitazioni sono consentite esclusivamente per il personale di sorveglianza o di servizio, mentre dormitori e locali destinati al personale possono essere autorizzati in casi particolari secondo le disposizioni vigenti.

Ecco gli indici edificatori del fondo:

Indice di sfruttamento massimo (IS): 1.4
Indice di occupazione massimo (IO): 60%
Altezza massima edificabile: 10 m nella zona sud e 13 m nella zona nord
Distanza minima dai confini: 4 m (contiguità ammessa)
Distanza minima tra edifici sul medesimo fondo: 6 m
Area verde minima obbligatoria: 20% della superficie edificabile, di cui almeno la metà alberata con essenze ad alto fusto
Possibilità di realizzare depositi a cielo aperto e pensiline per parcheggi nel rispetto delle normative comunali
Accesso diretto al fondo e predisposizione per recinzioni e collegamenti ai principali servizi

Grazie ai favorevoli parametri urbanistici e alla destinazione d’uso particolarmente versatile, il terreno rappresenta un’interessante opportunità per aziende, imprenditori e investitori alla ricerca di una superficie edificabile idonea allo sviluppo di attività produttive, artigianali, commerciali o legate alla ristorazione.

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