Dubimo presenta in esclusiva questo eccezionale appartamento duplex completamente rinnovato. Situato in una piccola PPE a Crémin, nel cuore della campagna vaudese, tra Lucens e Moudon, questo appartamento combina il fascino del vecchio con il comfort moderno in una tipica casa di villaggio della regione.

L'appartamento duplex offre circa 200 m² su due livelli. Occupa il piano superiore e il tetto attentamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio soffitta impressionante di circa 100 m² con soppalco. Un grande locale di deposito offre circa 70 m² di spazio di stoccaggio, che può anche permettere l'ampliamento del duplex o la creazione di una seconda abitazione.

Esternamente, un piacevole giardino recintato di 340 m² si apre sulla campagna circostante.

Grazie alle sue molte superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di abitazioni aggiuntive.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie abitabile totale: 199 m²
• Volume dell'edificio: 1'710 m³
• Superficie del terreno: circa 660 m²
• Numero di unità nella PPE: 5
• Anno di costruzione: 1860
• Ultima ristrutturazione importante: 2013
• Riscaldamento: riscaldamento a legna
• Distribuzione del calore: radiatori
• Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente

DISTRIBUZIONE:

Piano terra:

• Un corridoio che dà accesso alle scale che portano all'alloggio

Piano superiore:

• Abitazione principale come duplex
• Ampio soggiorno luminoso
• Cucina completamente attrezzata con isola centrale
• Ampia camera da letto
• Bagno con vasca e doccia
• WC separato
• Corridoio con armadi e area di lavoro

Soffitta:

• Spazio abitativo di circa 100 m², completamente ristrutturato
• Caminetto con inserto
• Soppalco con area notte
• Vasca da bagno integrata
• Area di lavanderia
• Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo

ESTERNO:

• Giardino recintato
• Apertura sulla campagna circostante
• Posti auto esterni

POTENZIALE AGGIUNTIVO:

• L'ampliamento del duplex
• La creazione di un'abitazione aggiuntiva
• L'allestimento di spazi professionali o di svago

PUNTI DI FORZA:

Nessun lavoro pianificato
La proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati, a meno che non ci siano alcune modifiche della sistemazione secondo le esigenze dei nuovi proprietari.

Volumi insoliti
Con circa 200 m² di spazio e bei volumi sfruttabili, questa proprietà offre spazi generosi e grande flessibilità nell'uso. Il grande locale di deposito offre un potenziale di investimento interessante.

Carattere e autenticità
Travi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali vecchi testimoniano il carattere unico di questa proprietà. Le ristrutturazioni hanno saputo preservare la sua anima, offrendo comfort moderno.

Ambiente di vita autentico
Crémin incanta con la sua atmosfera pacifica e l'ambiente naturale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato da natura e paesaggi aperti che si affacciano sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al golf Swin e al golf Family a Crémin è gratuito per i suoi abitanti.

OFFERTA ESCLUSIVA DI DUBIMO:
Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per realizzare il tuo progetto di ristrutturazione.

SITUAZIONE:

Crémin è un villaggio incantevole nella Broye vaudese, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.

Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente un rapido accesso ai negozi, scuole, strutture sportive e servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone.

Il villaggio incanta con la sua atmosfera conviviale, edifici tradizionali e viste mozzafiato sulla campagna circostante e le vette delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dalla confusione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

1526 Crémin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +2,4%, raggiungendo 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tariffa fiscale è del 13,7% (cantone: 13,7%). Nel corso degli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune ha avuto una media annua del 1,5%, mentre il tasso di vacanza attuale è del 1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono cambiati del +14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).