Dubimo vi presenta in esclusiva questo eccezionale appartamento duplex completamente rinnovato. Situato in una piccola PPE a Crémin, nel cuore della campagna vaudoise, tra Lucens e Moudon, combina il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo in una tipica casa di villaggio della regione.

L'appartamento duplex si estende su due livelli e offre circa 200 m² di spazio abitabile. Occupa il piano superiore e il sottotetto attentamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio sottotetto impressionante di circa 100 m² con soppalco. Un grande locale di stoccaggio offre circa 70 m² di spazio di stoccaggio, che può anche essere utilizzato per ampliare l'appartamento duplex o creare un secondo appartamento.

All'esterno, un piacevole giardino recintato di 340 m² si apre sulla campagna circostante.

Grazie alle sue numerose superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di appartamenti aggiuntivi.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie abitabile totale: 199 m²
• Volume dell'edificio: 1.710 m³
• Superficie del terreno: circa 660 m²
• Numero di unità nella PPE: 5
• Anno di costruzione: 1860
• Ultima ristrutturazione importante: 2013
• Riscaldamento: riscaldamento a legna
• Distribuzione del calore: radiatori
• Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente

DISTRIBUZIONE:

Piano terra:

• Un corridoio che dà accesso alle scale che portano all'appartamento

Piano superiore:

• Appartamento principale in forma di duplex
• Ampio soggiorno luminoso
• Cucina completamente attrezzata con isola centrale
• Ampia camera da letto
• Bagno con vasca e doccia
• WC separato
• Corridoio con armadi e posto di lavoro

Sottotetto:

• Spazio di vita magnifico, di circa 100 m², completamente ristrutturato
• Caminetto con inserto
• Soppalco con area notte
• Vasca da bagno integrata
• Area di lavanderia
• Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo

ESTERNO:

• Giardino recintato
• Apertura sulla campagna circostante
• Posti auto esterni

POTENZIALE AGGIUNTIVO:

• L'ampliamento dell'appartamento duplex
• La creazione di un appartamento aggiuntivo
• L'allestimento di spazi professionali o di svago

PUNTI DI FORZA:

Nessun lavoro pianificato
La proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati, se non alcuni aggiustamenti della disposizione secondo le esigenze dei nuovi proprietari.

Spazi insoliti
Con circa 200 m² di spazio abitabile e spazi bellissimi e sfruttabili, questa proprietà offre ambienti generosi e grande flessibilità nell'uso. Il grande locale di stoccaggio costituisce un potenziale di investimento interessante.

Carattere e autenticità
Travi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa casa. Le ristrutturazioni hanno saputo preservare la sua anima, offrendo comfort moderno.

Vivere autentico
Crémin incanta con la sua atmosfera pacifica e l'ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato da natura e paesaggi aperti che si affacciano sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al golf Swin e al golf Family a Crémin è gratuito per i suoi abitanti.

OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:
Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di ristrutturazione.

SITUAZIONE:

Crémin è un villaggio incantevole nella Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.

Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente i negozi, le scuole, le infrastrutture sportive e i servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone.

Il villaggio incanta con la sua atmosfera conviviale, gli edifici tradizionali e le viste mozzafiato sulla campagna circostante e le vette delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un vivere autentico, lontano dall'agitazione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

1526 Crémin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del 2,4%, raggiungendo 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, l'aumento medio annuo della costruzione di abitazioni nel comune è stato dell'1,5%, mentre il tasso di vacanza attuale è dell'1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del 14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).