Al 14, Wartenbergstrasse a Bottmingen, affittiamo appartamenti spaziosi e moderni di 2,5, 3,5 e 4,5 locali come prima locazione.

Gli appartamenti saranno pronti per essere occupati il 1° novembre 2026.

Il comune di Bottmingen

Il comune di Bottmingen è una piccola ma ben situata città suburbana nel nord-ovest della Svizzera. Appartiene al cantone di Basilea Campagna e si trova direttamente sulla città di Basilea, con la quale è strettamente legata.

Posizione e carattere
Bottmingen si trova nella così detta Leimental (anche chiamata Birsigtal) lungo il fiume Birsig. Il comune è fortemente influenzato dalla sua vicinanza a Basilea e è considerato un suburbio tipico con un carattere residenziale calmo e buone connessioni con la città.

La vita quotidiana e la comunità
Il comune pone l'accento sulla vita comunitaria attiva con club, eventi e opportunità di partecipazione per i residenti. I servizi digitali e l'amministrazione moderna sono anche in continua espansione.

Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse

Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse a Bottmingen appartiene alle zone residenziali tipiche, piuttosto calme, di questo comune - con un focus chiaro sulla qualità della vita piuttosto che sull'agitazione urbana.

Carattere del quartiere
Wartenbergstrasse si trova in un quartiere residenziale puro. Gli edifici sono composti principalmente da:

Casa unifamiliare
piccoli edifici multifamiliari (spesso degli anni '60-'80)
giardini ben curati e molto spazio verde
Il quartiere appare calmo, borghese e piuttosto alto di gamma, come molte parti di Bottmingen. Non è un quartiere urbano densamente popolato, ma piuttosto costruito in modo lasco.

Posizione e ambiente
La zona è leggermente sopraelevata nella direzione di Bruderholz e quindi relativamente soleggiata e aperta, un po' lontana dalla circolazione e tuttavia vicina a Basilea
In pochi minuti si può essere nella città di Basilea, sia in autobus che via linee di tram a proximità del villaggio. Wartenbergstrasse: calmo e residenziale, nessun traffico, molto rilassato, costruito in modo lasco con molte case unifamiliari e piccoli edifici multifamiliari. Il quartiere ha molto spazio verde, è leggermente sopraelevato e offre viste e sole parziali.

È uno dei quartieri più alti di gamma con molti proprietari e un vicinato stabile. Un "abitare suburbano classico" - ideale se si cerca la pace e la tranquillità.

Le connessioni di trasporto

Le connessioni di trasporto a Wartenbergstrasse a Bottmingen sono generalmente buone a molto buone, ma con un carattere "quartiere residenziale" chiaro - cioè un po' più calme e meno dirette che sui principali assi.

Trasporto pubblico
In principio, il quartiere beneficia delle molto buone connessioni di trasporto pubblico di tutto il comune.

A Bottmingen, le linee di tram 10 e 17 e diverse linee di autobus della BLT operano. Da Wartenbergstrasse, si può raggiungere le fermate degli autobus in circa 5 minuti a piedi. Le linee di tram in circa 10-15 minuti a piedi o in autobus

Praticamente, ciò significa:

Basilea SBB: circa 10-20 minuti (a seconda della connessione)
Centro città di Basilea: similmente rapido da raggiungere
 
Connessioni regionali e nazionali:
Il prossimo grande nodo è la stazione di Basilea SBB
Da lì, si può raggiungere Zurigo in circa 1 ora e 10 minuti, e Berna in circa 1 ora.

Auto e connessioni stradali
Wartenbergstrasse stessa è una strada di quartiere calma che termina al campo e offre connessioni rapide alle strade principali verso Basilea o alla rete autostradale (A2/A3) a una breve distanza di guida.

Bicicletta e pedone
Il quartiere offre buone condizioni per il ciclismo (comprese le rotte regionali in Leimental) e la camminata verso Bruderholz / zone verdi / zone di svago.
Parzialmente, le rotte ciclistiche della regione sono in corso di espansione.

Ideale per tutte le persone che vogliono vivere calmamente ma essere rapidamente a Basilea e nei dintorni. La proprietà stessa

Facciata esterna
- Costruzione di facciata sospesa e ventilata
- Isolamento in lana di pietra
- Rivestimento di facciata in metallo

Finestre in legno-metallo
- Vetro isolante triplo
- Vetro anti-rumore
- Tutte le finestre a livello del suolo con maniglie bloccabili
- Almeno un'ala con chiusura basculante per stanza

Porte esterne in metallo
- Porta d'ingresso principale in metallo con inserto in vetro VSG, funzione anti-panico (via di fuga principale)

Porte in metallo
- Porte del garage al piano terra alle scatole del garage come porte basculanti, rivestite degli stessi elementi di metallo della facciata. Dotate di automazione della porta, emettitore di impulsi e emettitore a mano per garage. Inoltre, apertura manuale via interruttore di chiave all'esterno e pulsante all'interno

Porta del garage AEH come porta basculante, rivestita di elementi di metallo. Dotata di automazione della porta, emettitore di impulsi e emettitore a mano per posto auto. Inoltre, apertura manuale via interruttore di chiave all'esterno e pulsante all'interno. Un sistema di semafori integrato regola la situazione di entrata e uscita.

Costruzione del tetto
- Tetto piano isolato e protetto da una membrana di protezione delle radici e coperto da un substrato di tetto verde.
- Spazi di giardino, balconi e terrazze con lastre di cemento o Feinsteinzeug posate in split o su piloti

Protezione solare
- Tende verticali in sistema ZIP con guida di binario e coperte di tessuto acrilico
- Tende orizzontali in una cassetta e coperte di tessuto acrilico
- Comando con motori individuali via interruttori murali

Installazioni a bassa tensione
- almeno una scatola multimediale per appartamento per telefono, radio e ricezione di televisione nel salotto
- citofono con interfono e telecamera all'ingresso principale

Sistema fotovoltaico
- sistema composto da pannelli solari e invertitori, l'elettricità è utilizzata per la prima volta per il consumo proprio via ZEV; eventuali eccedenze sono iniettate nella rete Riscaldamento
- produzione di calore tramite sonde geotermiche con pompa di calore
- distribuzione di calore negli appartamenti tramite riscaldamento a pavimento, controllata da regolatori di stanza individuali (termostati di stanza)
- misura del consumo di calore tramite contatori di calore, lettura via radio
- cantina e locali annessi, nonché il garage, sono non riscaldati

Ventilazione
- le stanze chiuse negli appartamenti sono ventilate meccanicamente tramite il tetto e controllate da contatto di luce e programmazione di follow-up
- alimentazione di aria della ventilazione meccanica tramite bocchette di alimentazione di aria integrate nei telai delle finestre
- cucine con cappa di aspirazione con ricircolo (filtro a carbone attivo)
- cantina e locale tecnico sono ventilati periodicamente da un sistema di estrazione meccanica, con un sensore di umidità integrato che controlla l'umidità dell'aria
- AEH è ventilata meccanicamente tramite il tetto, alimentazione di aria fresca tramite la porta del garage

Sistema di chiusura
Sistema di chiusura di sicurezza registrato, chiavi compatibili con le porte d'ingresso principali e di appartamento, cantina, garage e cassetta delle lettere
L'attrezzatura seguente può essere attesa negli appartamenti:

• Cucina integrata moderna bianca con lavastoviglie e cucina a induzione
• Piastrelle di Feinsteinzeug nelle celle umide
• Parquet in quercia naturale sigillato in tutte le stanze
• Celle umide con bagno/WC e/o doccia/WC negli appartamenti in duplex, 2 celle umide
• Giardino d'inverno/balcone o terrazza
• Armadio integrato nel corridoio d'ingresso
• Lavanderia privata in ogni appartamento
• Rivestimenti di muro nelle celle umide, rivestimento di piastrelle e Variofliestapete
• Rivestimenti di muro in tutte le stanze, intonaco di base dipinto
• Compartimento di cantina

Esiste anche la possibilità di affittare un posto auto nel seminterrato o una scatola del garage nella zona esterna.

Sicurezza il vostro nuovo appartamento di sogno oggi e richiedete la documentazione di locazione dettagliata.

Ci rallegriamo del vostro contatto.

Certe modifiche di materiali durante il processo di costruzione sono riservate.