La vista — l’argomento numero uno

Vista panoramica 180°

Dalla villa, lo sguardo abbraccia un panorama eccezionale a 180°: in primo piano, i vigneti e i villaggi della pianura del Rodano; al centro, la città di Sion con la silhouette inconfondibile del Rocher de Valère e del castello di Tourbillon; e sullo sfondo, la catena delle Alpi vallesane e le loro vette innevate. Mattina e sera, le luci dorate del tramonto sulla pianura rendono ogni momento trascorso qui un’esperienza rara. Una vista che non si può descrivere — va vissuta.

L’immobile — una villa come nuova

Costruita nel 2023 e completamente ristrutturata nel 2026, questa villa individuale presenta tutte le qualità di un immobile nuovo, senza i ritardi e le incertezze di una costruzione su progetto. Ogni angolo è stato ripensato e rifatto con cura, dalle finiture interne agli impianti tecnici, per offrire ai futuri occupanti un comfort assoluto fin dal primo giorno.

Ambienti di vita

Il piano terra si articola intorno a un ampio soggiorno-cucina di 60 m² in spazio aperto, il vero cuore della casa. Bagnato di luce grazie alla sua orientamento a sud-ovest, questo spazio generoso invita alla convivialità. È qui che la vita di famiglia prende tutto il suo senso, dalla colazione al tramonto sulla pianura del Rodano.

Le camere

Il piano superiore è interamente dedicato al riposo e all’intimità. Due suite per genitori di eccezione — una di 21,75 m², l’altra di 20,25 m² — dispongono ciascuna del proprio bagno privato, offrendo il livello di comfort di un boutique hotel. Tre camere aggiuntive di 11,25 m², 11,25 m² e 9 m², servite da un bagno comune, completano la distribuzione con intelligenza.

Annessi

• Garage: 15 m²

• Locale tecnico: 7,5 m²

• Cantina: 7,5 m²

• Superficie utile totale: 220 m²

Il terreno — un potenziale immenso

La parcelle n. 20662 offre 909 m² in un unico pezzo, interamente disponibili per creare l’esterno dei propri sogni. Con la sua orientamento a sud-ovest e la stessa vista spettacolare dell’interno, si presta perfettamente alla realizzazione di una terrazza panoramica, di un giardino paesaggistico o addirittura di una piscina a sfioro con vista sulla pianura del Rodano e le Alpi — un progetto che porterebbe il valore di questo immobile a un livello superiore.

Nendaz — la montagna tutto l’anno

Un dominio sciistico d’eccezione

Nendaz fa parte del dominio sciistico "4 Vallées", il più grande dominio sciistico della Svizzera e uno dei più grandi d’Europa con oltre 412 km di piste. Verbier, Veysonnaz, Thyon e Nendaz sono collegati, offrendo una varietà infinita di discese. I mezzi di risalita di Haute-Nendaz sono raggiungibili in meno di 10 minuti da Baar.

Un paradiso estivo

In estate, Nendaz si trasforma in una meta di primo piano per gli appassionati di trekking e mountain bike. Con oltre 300 km di sentieri segnalati, il lago di Tracouet a 2171 m di altitudine, gli alpeggi preservati e un’ensoleillamento eccezionale, la regione è una meta ambita tutto l’anno.

Sion — la capitale vallesana a 15 minuti

A soli 15-20 minuti in auto, Sion offre tutte le risorse di una città dinamica: ospedale cantonale, liceo e università, negozi, ristoranti, stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Losanna (45 min) e Ginevra (1 ora 30 min). Come capitale del Vallese, Sion è rinomata per il suo patrimonio storico eccezionale — la collina di Valère e il castello di Tourbillon dominano la pianura e sono visibili dalla villa con tempo limpido. La città gode di oltre 2000 ore di sole all’anno, un record svizzero.

Baar e Nendaz combinano così il meglio di due mondi: la tranquillità e l’ambiente naturale delle montagne vallesane con tutte le infrastrutture urbane di Sion a portata di mano. Un equilibrio raro, molto ricercato dalle famiglie che desiderano stabilirsi duramente in Vallese.

Dettagli superficie

• Soggiorno / Cucina (spazio aperto) 60,00 m²

• Suite per genitori 1 (bagno privato) 21,75 m²

• Suite per genitori 2 (bagno privato) 20,25 m²

• Camera 3 11,25 m²

• Camera 4 11,25 m²

• Camera 5 9,00 m²

• Corridoi, bagno comune ~56,50 m²

Superficie abitabile totale 190 m²

• Garage 15,00 m²

• Locale tecnico 7,50 m²

• Cantina 7,50 m²

Superficie utile totale 220 m²

• Superficie della parcelle n. 20662 909 m²

Punti di interesse:

• Vista panoramica 180° sulla pianura del Rodano, Sion (Valère & Tourbillon) e le Alpi vallesane

• Orientamento a sud-ovest — massima insolazione durante tutta la giornata

• Costruita nel 2023, completamente ristrutturata nel 2026 — stato impeccabile, come nuova

• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore

• 2 suite per genitori con bagno privato ciascuna

• Ampia parcelle di 909 m² da gestire secondo le proprie esigenze (terrazza, piscina, giardino)

• Abitazione principale — nessuna restrizione Lex Weber, acquisto libero

• Accesso al dominio sciistico "4 Vallées" (412 km di piste) in 10 minuti

• Sion, la capitale vallesana, a 15 minuti — tutte le comodità, stazione ferroviaria, scuole

• È necessario prevedere un budget per gli allestimenti esterni e la terrazza