Capannone, camere fredde e reddito da affitto

Un capannone isolato di circa 6'000 m² su due livelli, un terreno di 2'724 m² e contratti di affitto in corso che generano CHF 200'000 a 250'000 all'anno. Questa proprietà commerciale vicino a Martigny è venduta con due aziende - un insieme operativo per imprenditori e investitori.

• Contratti di affitto esistenti che generano CHF 200'000 a 250'000 all'anno
• Vendita inclusa due aziende con valori immateriali - acquisizione di un'attività in corso
• Piano superiore di circa 300 m², altezza 4,50 m sui lati e 6,50 m al centro - ideale per magazzinaggio in altezza e logistica
• Portata di 500 kg/m² - anche per magazzinaggio pesante
• Piano inferiore con camere di congelamento e refrigerazione e locali annessi modulabili
• Isolato, utilizzabile tutto l'anno, alimentazione elettrica di 200 ampere
• Alloggio del custode integrato, attualmente affittato
• Vicino all'autostrada A9 e alla stazione di Martigny - buon accesso per le consegne

Per investitori e imprenditori: I contratti di affitto esistenti generano CHF 200'000 a 250'000 all'anno. A un prezzo di CHF 4'200'000, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4,8 al 6%. La proprietà è adatta come immobile di rendita, sito di produzione o logistica, azienda di congelamento o alimentare, o come acquisizione di un'azienda con infrastruttura esistente. A seconda del progetto, esiste un potenziale di espansione o riutilizzo.

La proprietà si trova in una zona artigianale facilmente accessibile vicino a Martigny. L'autostrada A9 e la stazione di Martigny assicurano collegamenti rapidi con Losanna, Ginevra, Sion e l'Italia. Il terreno si trova in una zona agricola e una zona di sfruttamento.

Punti chiave

• Tipo: capannone commerciale con alloggio del custode
• Dimensione: circa 6'000 m² su due livelli, superficie utile circa 600 m²
• Terreno: 2'724 m²
• Zona: zona agricola e zona di sfruttamento
• Piano superiore: circa 300 m², altezza 4,50-6,50 m, portata 500 kg/m²
• Piano inferiore: camere di congelamento e fredde, locali annessi modulabili
• Alimentazione elettrica: 200 ampere
• Reddito da affitto: CHF 200'000-250'000 all'anno
• Vendita inclusa due aziende
• Prezzo: CHF 4'200'000

Una proprietà commerciale con reddito in corso e aziende incluse, è raro. Contattatemi per il dossier o una visita discreta.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud