Una residenza di carattere, rara e eccezionale

Nascosta in un ambiente calmo e preservato, questa magnifica casa di campagna del XVIII secolo si erge su un terreno di 3'614 m², ai margini di una zona agricola, senza vis-à-vis.

Unendo charme storico, volumi generosi e prestazioni moderne, questa proprietà è un vero gioiello sul mercato immobiliare regionale, offrendo un ambiente di vita unico per le famiglie, gli amanti della natura e gli appassionati di autenticità.

Ristrutturazioni e comfort tecnico

Completamente ristrutturata nel 2022, la casa conserva la sua autenticità e gli elementi d'epoca, integrando comfort moderno e installazioni tecniche performanti.

Ogni spazio è stato ripensato per offrire luminosità, funzionalità e estetica. I lavori realizzati garantiscono una casa vivibile, sicura e confortevole:

- Tetto rinnovato e isolato nel 2011
- Ristrutturazione completa dei pavimenti
- Servizi igienici e pitture completamente rinnovati nel 2022
- Adattamento elettrico alle norme e installazione moderna
- Riscaldamento a pellet distribuito da radiatori nuovi
- Ristrutturazione completa delle condutture d'acqua con diritto di sorgente e collegamento all'acqua comunale
- 8 posti auto asfaltati

Queste dotazioni assicurano un'efficienza energetica ottimale, un comfort duraturo e un ambiente di vita piacevole fin dall'acquisto.

Disposizione dettagliata delle stanze

Piano terra:

- Cucina e soggiorno (58,08 m²): ampio spazio aperto e luminoso con camino d'epoca, ideale per pasti in famiglia o ricevimenti
- Camera da letto (17,62 m²) con bagno annesso
- Laboratorio (17,46 m²), perfetto per un hobby, uno studio o un'attività professionale
- Locale tecnico (12,37 m²)
- Lavanderia (10,58 m²), funzionale
- Cantina (46,47 m²), spazio conviviale per serate e degustazioni
- Silo a pellet per 9 tonnellate per l'alimentazione del riscaldamento

1° piano:

- Tre camere da letto luminose e spaziose (17,92 m², 18,90 m² e 19,27 m²)
- Corridoio di 26,52 m² che può servire da studio o spazio di relax
- Due bagni moderni e funzionali
- Sottotetto di circa 70 m² che offre un potenziale aggiuntivo per lo stoccaggio, lo studio o il tempo libero

Semi-interrato:

- Cantina di 26,87 m², ideale per lo stoccaggio o come cantina

Esterni

La casa si apre su un giardino alberato e intimo, un vero e proprio rifugio di pace propizio al relax. Il terreno generoso consente di creare spazi per gli animali o semplicemente godere dell'ambiente rurale. La presenza di una sorgente d'acqua naturale con diritto di sorgente costituisce un vantaggio raro, garantendo un'autonomia preziosa e rafforzando l'attrattiva unica di questa proprietà.

Punti di forza e vantaggi maggiori

- Casa del XVIII secolo, completamente ristrutturata
- Superficie abitabile circa 280 m² su due livelli + sottotetto con potenziale di sviluppo
- Dotazioni di alta gamma e finiture curate
- Giardino e terreno schermati, confine agricolo, sorgente d'acqua naturale
- Spazi polivalenti: laboratorio, cantina, lavanderia, sottotetto
- Posizione strategica: 15 minuti da Bulle, 5 minuti da Romont, 30 minuti da Vevey, vicino all'ingresso autostradale di Vaulruz

Un ambiente di vita d'eccezione Questa fattoria di carattere combina autenticità, tranquillità e modernità, offrendo un ambiente ideale per la vita familiare, il tempo libero e il contatto con la natura. Situata in un settore privilegiato della Glâne, vicino alla Gruyère e ai suoi paesaggi collinari, consente di godere di un'atmosfera rurale restando facilmente connessa agli assi principali e alle comodità locali.

Questa proprietà rara costituisce un'opportunità unica di acquistare una casa di charme, vivibile, con spazi generosi e un ambiente naturale privilegiato.

Non esitate a contattarci e organizzare una visita in questo luogo d'eccezione!