Una residenza storica nel cuore di Gruyères – Autenticità, charme e potenziale unico!

Costruito intorno al 1460 e pazientemente rinnovato nel corso dei secoli, questo edificio emblematico incarna perfettamente l'anima della città medievale di Gruyères. Tra pietra e storia, combina con finezza il charme del passato con il comfort di oggi. Nascosto nel cuore di uno dei villaggi più prestigiosi della Svizzera, seduce con il suo carattere intemporale, i volumi generosi e il potenziale polivalente. Con una superficie abitabile di circa 400 m² distribuiti su cinque livelli, eretto su un terreno di 377 m², questa proprietà si distingue per la sua configurazione rara: Uno spazioso locale commerciale, un appartamento in duplex di carattere e uno studio indipendente – tre spazi distinti riuniti in un edificio eccezionale.

Una proprietà con molteplici vocazioni:

Al piano terra:

Uno spazio commerciale di oltre 140 m² offre un potenziale considerevole: galleria d'arte, boutique, spazio espositivo o ristorante? I volumi illuminati lasciano spazio all'immaginazione. Un ufficio e un WC separato completano questo livello, unendo charme e funzionalità.

I primi e secondi piani accolgono un superbo appartamento in duplex di 5,5 locali (circa 190 m²):

I dettagli d'epoca sono stati conservati con cura. Una cucina attrezzata con zona pranzo, un soggiorno luminoso ornato di un camino a fuoco chiuso, un ufficio e un WC per visitatori compongono il primo livello. Al piano superiore, tre camere da letto eleganti, tra cui una ornata di un'autentica fresca medievale, ricordano la storia affascinante del luogo. Un bagno spazioso con vasca idromassaggio, doccia e doppio lavabo completa questo spazio nobile e caldo.

All'ultimo piano, uno studio indipendente di circa 70 m²:

Con ingresso privato, questo spazio seduce per la sua luminosità e flessibilità. Ideale per accogliere ospiti, creare uno spazio professionale o generare un reddito locativo, comprende un ampio soggiorno, un bagno moderno e una mansarda che offre uno spazio notte o ufficio.

La cantina ospita diversi locali tecnici e aree di stoccaggio:

Cantina, locale caldaia (caldaia a olio del 1999 con due serbatoi da 2000 litri), ripostiglio e accesso diretto alla terrazza completano questa residenza.

Esterni pieni di charme e comfort moderno:

La terrazza a ovest invita a godersi i tramonti sulla Gruyère, con la pittoresca campagna e la maestosità delle montagne circostanti come sfondo. Dal punto di vista tecnico, la proprietà beneficia della connessione in fibra ottica, di un addolcitore d'acqua e di una fornitura di gas già predisposta.

Tra il 2000 e il 2006 sono stati eseguiti importanti lavori di rinnovamento:

- Rinnovamento completo del tetto
- Isolamento interno
- Sostituzione delle finestre
- Installazione del riscaldamento a olio
- Rinnovamento completo della cucina
- Nel 2021, lo spazio commerciale è stato completamente rinnovato

Un ambiente di vita eccezionale:

La città medievale di Gruyères, posata sulla sua collina, dispiega il suo charme intemporale. Classificata tra i più bei villaggi della Svizzera, seduce con la sua architettura medievale, il castello emblematico, i musei, le strade lastricate e i ristoranti rinomati.

Il comune, che comprende Gruyères, Pringy, Épagny e Moléson-sur-Gruyères, conta circa 2'200 abitanti e fa parte del Parco Naturale Gruyère Pays-d'Enhaut, garantendo la conservazione del patrimonio e dell'ambiente.

Gruyères beneficia di un'ottima accessibilità:

La linea ferroviaria Bulle–Montbovon serve la stazione del villaggio, collegando facilmente Montreux e Gstaad. La H189 assicura una rapida connessione con Bulle, Friburgo e le principali arterie stradali.

Una proprietà rara e ispiratrice!

Sia che si cerchi una residenza principale con charme unico, una casa con carattere e rendita o un luogo emblematico per un'attività professionale, questo edificio storico rappresenta un'opportunità rara in un luogo eccezionale. Autenticità, storia e luce si coniugano qui in un contesto in cui ogni pietra racconta una storia.

Disponibilità: da concordare. Desiderate scoprire questa residenza e percepirne la magia?

Contattateci oggi per ottenere il dossier completo e pianificare una visita privata.