"Magnifica fattoria ristrutturata con 3 appartamenti e una stalla"

Situata nel cuore del comune di Ropraz, a pochi minuti da Losanna, questa magnifica fattoria è stata completamente ristrutturata nel 2014 con materiali di qualità. Sorge su una particella in comproprietà di 12'208 m², composta da 2 lotti (lotto 1: la fattoria; lotto 2: un ex granaio trasformato in abitazione). Il lotto 1 rappresenta una quota di comproprietà di 871 millesimi, pari a circa 10'770 m² a uso esclusivo.
Questa proprietà rara unisce il fascino del passato al comfort moderno e offre tre appartamenti spaziosi:

• Un appartamento duplex di 2,5 locali, ideale per una coppia o una persona sola, superficie abitabile 70 m2
• Un appartamento duplex di 4,5 locali, con un grande giardino privato, superficie abitabile 120 m2
• Un appartamento triplex di 5,5 locali, perfetto per una famiglia in cerca di spazio e tranquillità, superficie abitabile 260 m2

La locazione di due appartamenti consente di generare un rendimento interessante, contribuendo così a finanziare l'acquisto.
La parte rurale comprende un fienile e una stalla a stabulazione libera, adatta ad accogliere cavalli e piccoli animali, offrendo un contesto ideale per gli amanti della natura.
Oltre a queste strutture, la proprietà dispone di diversi paddock, un frutteto e un biotopo.
Un'opportunità unica per chi cerca una proprietà autentica, che unisce spazio, comfort e tranquillità, pur restando vicina ai servizi di Losanna. Il sogno di ogni cavaliere che desideri occuparsi personalmente dei propri cavalli e partire per una passeggiata direttamente da casa.
Ideale per un acquisto multigenerazionale o plurifamiliare! Oppure anche esclusivamente per investimento, grazie all'attuale reddito locativo.

Distribuzione degli appartamenti:
Appartamento di 2,5 locali:
Piano terra
Cucina
Soggiorno
WC ospiti, 1 lavandino
1° piano
Ingresso con zona ripostiglio
Camera
1 bagno: doccia, WC, 1 lavandino

Appartamento di 4,5 locali:
Piano terra
Ingresso (armadi a muro)
Zona giorno open space: salotto, cucina, sala da pranzo
Bagno con doccia: WC, 1 lavandino, 1 doccia
1 cantina a volta

1° piano
Disimpegno
1 ripostiglio con attacco per lavatrice e asciugatrice
3 camere
1 WC separato
1 bagno con doccia: 2 lavandini, 1 doccia

Spazio esterno
Grande terrazza con pergola 33m2
Giardino 300 m2
Punto acqua
Elettricità
Casetta da giardino

Appartamento di 5,5 locali:
Piano terra
Cucina e sala da pranzo (elettrodomestici Gaggenau: forno tradizionale, forno a vapore, piano cottura a induzione, plancha), accesso alla terrazza coperta
WC ospiti
Spazio ripostiglio
Cantina
Locali tecnici
Lavanderia + porta di accesso al deposito dei pellet (per 10 tonnellate)
Laboratorio e accesso esterno

1° piano
Disimpegno, armadi a muro
2 camere, una delle quali con balcone
1 WC separato
1 bagno: vasca, 1 lavandino
Salotto, accesso alla terrazza e al giardino

Sottotetto
Disimpegno
Soggiorno
Suite padronale: camera, cabina armadio, bagno (vasca, doccia, WC, 2 lavandini)
Ampio spazio per ufficio, biblioteca, sala giochi,...
Solaio

Spazio esterno
Terrazza 73m2
Jacuzzi per 6 persone
Biotopo
Giardino
Punto acqua
Elettricità

Contatto e informazioni: Marjorie 076 552 75 15