"Immobile da reddito non pubblicizzato con elevato potenziale a Nyon"

Immobile da reddito – non pubblicizzato sul mercato

L'immobile viene proposto al di fuori del mercato pubblico ed è situato in posizione ideale in una zona ricercata di Nyon.

Si sviluppa su 3 livelli e comprende sei appartamenti di circa 45-55 m², tra cui un appartamento duplex di circa 65 m², oltre a uno spazio commerciale anch'esso locato.

Gli appartamenti e lo spazio commerciale sono attualmente occupati, ad eccezione di un appartamento recentemente ristrutturato. Anche un altro appartamento è stato rinnovato. Le pigioni sono particolarmente basse e non sono mai state aumentate, offrendo un interessante potenziale di ottimizzazione.

Le pareti delle parti comuni e le scale sono state ridipinte. Si possono prendere in considerazione interventi di ristrutturazione negli altri appartamenti per valorizzarli, aumentare le pigioni e migliorare la redditività dell'immobile.

1260 Nyon si trova nel distretto di Nyon, nel Canton Vaud. Negli ultimi cinque anni, la popolazione del comune politico di Nyon è variata in media del +1,8% all'anno, raggiungendo 23 768 abitanti (stato al 31 dic. 2025). L'aliquota fiscale è del 13,2% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è stata in media dell'1,8% all'anno, mentre l'attuale tasso di abitazioni sfitte è dello 0,3% (stato al 1 giu. 2026). I prezzi immobiliari sono variati del +33,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,3%).