"Prezzo -4,9%: Appartamento ristrutturato vicino alla funivia"

A quattro minuti dalle piste

Apri la porta, indossa gli sci e in 3 o 4 minuti a piedi sei già alle funivie. Questo appartamento di 2,5 locali al piano terra si trova nel cuore della zona sciistica di Crans-Montana e è stato completamente ristrutturato nel 2026: nuova cucina, nuovi pavimenti, nuovo impianto elettrico, nuovi mobili. L'edificio è stato anch'esso completamente ristrutturato nel 2025: facciata, isolamento, tetto e interni. Con una camera da letto separata con bagno privato e un divano letto nel soggiorno, l'appartamento può ospitare fino a 4 persone, in inverno e in estate.

• A soli 3-4 minuti a piedi dalle funivie - indossa gli sci direttamente davanti alla porta
• Appartamento completamente ristrutturato nel 2026 - nuova cucina, nuovi pavimenti e nuovo impianto elettrico
• Edificio ristrutturato nel 2025 - facciata, isolamento, tetto e interni: nessun ritardo nei lavori di ristrutturazione
• Di recente arredato - pronto per l'occupazione o la locazione immediata
• Camera da letto con bagno privato e divano letto - può ospitare fino a 4 persone
• Gia' CHF 9'255 prenotazioni per l'inverno prossimo - la domanda c'è
• Interrato e locale sci/ski box - tutta l'attrezzatura ha il suo posto
• Fermata dell'autobus proprio davanti alla casa - anche accessibile senza auto

Per gli investitori: Per l'inverno prossimo, sono già state fatte CHF 9'255 prenotazioni - CHF 1'126 a dicembre, CHF 2'393 a gennaio e CHF 5'736 a febbraio. Il precedente proprietario riceveva circa CHF 16'000 di affitto all'anno; l'attuale proprietario ha ricevuto CHF 12'000 nel primo anno, nonostante diversi mesi di interruzione a causa dei lavori di ristrutturazione e dell'occupazione personale dell'immobile. Dopo la ristrutturazione dell'appartamento nel 2026 (circa CHF 20'000 investiti), il potenziale di locazione realistico è di circa CHF 20'000 all'anno, o circa CHF 1'670 al mese. A un prezzo di CHF 370'000, questo corrisponde a un rendimento lordo di circa il 5,4%.
L'appartamento si trova nel cuore della zona sciistica di Crans-Montana. In estate, sentieri di trekking e piste di mountain bike partono direttamente davanti alla porta. Ristoranti e negozi sono raggiungibili a piedi in 10-12 minuti, e l'autobus si ferma proprio davanti all'edificio. Nota: l'appartamento è orientato a nord e non ha balcone.


Caratteristiche principali

• Tipo: appartamento di 2,5 locali, piano terra
• Superficie abitabile: 33 m²
• Anno di costruzione: 1970
• Ristrutturazione appartamento: 2026
• Ristrutturazione edificio: 2025 (facciata, isolamento, tetto, interni)
• Capacità: fino a 4 persone
• Esposizione: nord, senza balcone
• Comprende: interrato, locale sci/ski box, accesso alla lavanderia
• Spese: circa CHF 2'000 all'anno
• Potenziale di locazione: fino a CHF 20'000 all'anno
• Prezzo: CHF 370'000

Di recente ristrutturato, vicino alle funivie e già ben prenotato - contattatemi per una visita o per verificare il calendario delle prenotazioni.