"Meraviglioso chalet di 7,5 locali con vista panoramica e ambiente idilliaco"

LCR immo presenta questo magnifico chalet individuale con 7,5 locali
Spettacolare vista panoramica sulle Dents du Midi

Nascosto in un ambiente preservato e verde, a due passi dal cuore di Champéry,
questo notevole chalet individuale beneficia di una posizione privilegiata, al riparo dalle molestie del centro del villaggio.

Offre una vista panoramica sulla catena delle Dents du Midi, questa proprietà incarna un raro ambiente di vita alpina all'interno di una delle destinazioni più ricercate del dominio di Portes du Soleil.

Situato su un terreno di circa 750 m², l'edificio si estende su tre livelli. La presenza di due accessi separati offre una grande flessibilità nella disposizione.

Numero di locali: 7 ½
Superficie: 220 m²
Superficie del terreno: 750 m²
Anno di costruzione: 1985
Anno di ristrutturazione: 2026
Caratteristiche: Vista, parcheggio, balcone/giardino, garage, camino, lavastoviglie, parquet

Disponibilità: Su richiesta

Distribuzione degli spazi:

Piano terra:

Soggiorno conviviale con camino
Area da pranzo adiacente con accesso diretto alla terrazza panoramica
Cucina grande e completamente attrezzata
Camera da letto principale privata con cabina armadio e bagno
Ufficio/studio

Primo piano:

Due ampie camere da letto, ciascuna con un tavolo e uno spazio di archiviazione integrato
Bagno con doccia e WC

Piano inferiore:

Ampio ingresso/ingresso
Stanza polivalente (sala fitness, home cinema o stanza da gioco)
Bagno aggiuntivo
Locali tecnici, aree di archiviazione e lavanderia

Dotazioni esterne e parcheggio:

Giardino alberato strutturato con muri in granito, balcone esposto a sud, terrazza panoramica e garage chiuso per due veicoli con stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Prestazioni energetiche e potenziale:

Progettato con l'efficienza energetica in mente, la proprietà dispone di un riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore e pannelli fotovoltaici.

Rara opportunità a Champéry:


Il terreno adiacente offre una riserva di costruzione significativa
(ideale per la creazione di un'area benessere, di un annesso o di un'estensione).

Programma di valorizzazione 2026:

Il chalet attualmente beneficia di un piano di lavori di ristrutturazione del valore di oltre CHF 130.000.-, dal quale l'acquirente trarrà direttamente vantaggio.

Esterni:

Progettazione del paesaggio (rocce/blocchi), sicurezza delle ringhiere (scala-terrazza-giardino e muri), installazione di una nuova tenda esterna.

Sanitari:

Ristrutturazione completa del bagno al piano terra (doccia all'italiana/piastrelle/riscaldamento a pavimento) e ristrutturazione del bagno al primo piano.

Aree di vita:

Pittura, ristrutturazione dei pavimenti del soggiorno, installazione di nuove tende e integrazione di una cantina.

Attrezzature e tecnica:

Accoppiamento della pompa di calore al serbatoio di acqua calda, installazione di batterie di accumulo di energia solare, armadi su misura nell'ingresso, ristrutturazione e ammodernamento dell'illuminazione/elettricità.

Posizione e accesso:

Accesso rapido ai 600 km di piste del comprensorio sciistico internazionale Portes du Soleil e ai sentieri per escursioni. Prossimità immediata ai servizi del villaggio: scuole, negozi, complesso sportivo Palladium e stazione ferroviaria (collegamenti diretti per Aigle, Losanna e Ginevra).

Prezzo di vendita: CHF 2.300.000.-

Per ulteriori informazioni, Sebastien Tasca al 078 629 42 28
sebastien.tasca@lcr-immo.ch