"Terreno attraente con oggetto di demolizione a Origlio TI"

Nel cuore del comune ticinese molto ricercato di Origlio, immerso in un quartiere di ville idilliaco, si trova questa proprietà eccezionale. Il terreno soleggiato e completamente pianeggiante copre 1 451 m² e offre una qualità della vita di primo ordine, a soli cinque minuti a piedi dal lago pittoresco di Origlio e dai suoi sentieri. Situato nella seconda fila rispetto al lago, la proprietà garantisce una assoluta privacy, protetta dalle intrusioni e lontana da qualsiasi traffico di passaggio.

Il terreno è particolarmente convincente a causa del suo potenziale di sviluppo eccezionale. L'intero terreno è situato in una zona residenziale. Poiché l'edificio esistente attualmente occupa solo una piccola parte del terreno, esiste una riserva di sfruttamento significativa, che si adatta perfettamente a un progetto architettonico impegnativo o a una villa di lusso rappresentativa. Il terreno è collegato all'acqua, all'elettricità e alle fognature e dispone di un'infrastruttura ottimale con due accessi separati a nord e a ovest. L'edificio esistente è esplicitamente venduto come un edificio di demolizione.

La localizzazione combina perfettamente il fatto di vivere in un ambiente naturale e tranquillo con una rapida connessione ai centri economici. Il centro città di Lugano è raggiungibile in poco tempo, l'aeroporto di Lugano-Agno è a circa 15 minuti in auto e l'aeroporto internazionale di Milano-Malpensa è raggiungibile in circa un'ora.

L'acquisto di questa proprietà eccezionale è aperto ai cittadini svizzeri e ai cittadini dell'UE con un permesso C, sia come privati che attraverso una società.

La proprietà si trova nella zona A1s del piano di zona di costruzione di Origlio.

Si tratta di una vasta zona residenziale, che è esclusivamente destinata a edifici residenziali e è soggetta a regolamentazioni speciali che mirano a proteggere il paesaggio e la qualità architettonica degli ambienti.

In questa zona, la densità di costruzione è bassa: il fattore di sfruttamento non deve superare 0,25 e la superficie costruita non deve superare il 25% del terreno. Gli edifici non devono superare un'altezza di 3,70 m fino alla gronda e 6,00 m fino alla cima e devono mantenere una distanza minima di 4 m rispetto al confine del terreno. Almeno la metà del terreno deve essere preservata come area verde.

Gli edifici annessi non sono consentiti e i tetti devono essere inclinati, con una pendenza massima del 40%, coperti con tegole in argilla o tegole di copertura in terracotta. I materiali utilizzati dovrebbero integrarsi armoniosamente nell'ambiente e i materiali non idonei possono essere proibiti. Prima di una nuova costruzione o di una ristrutturazione, deve essere presentato un piano di progettazione, che è approvato dal comune, tenendo conto degli aspetti estetici e paesaggistici. Inoltre, le attività rumorose o disturbanti non sono consentite in questa zona, poiché si applica il livello di sensibilità al rumore II.

Come indicato anche all'articolo 23 delle norme di costruzione comunali, si tratta di una zona residenziale di alta qualità, tranquilla e ben regolamentata, che è ideale per preservare un ambiente di vita discreto e armonioso. Le norme di costruzione comunali (Piano Regolatore) possono essere trovate online.