"SAUBRAZ - PREZZO NUOVO - Casa indipendente di 7,5 locali in esclusiva!"

Casa con ampi spazi artigianali su un terreno di circa 1.500 m² - Saubraz

Situata nel centro del pittoresco villaggio di Saubraz, nella zona artigianale e direttamente adiacente alla zona agricola, questa proprietà si trova su un terreno di circa 1.500 m² e offre una configurazione rara, che combina abitazione familiare, spazio professionale e ampi spazi artigianali.

Dati principali:

• Terreno: circa 1.500 m²
• Superficie abitabile: circa 158 m²
• 5 camere da letto
• Spazio commerciale adiacente, finito e riscaldato: circa 20 m²
• Seminterrato: circa 15 m²
• Garage/magazzino: circa 75 m²
• Magazzino artigianale adiacente: circa 255 m²
• Volume del magazzino artigianale: circa 2.000 m
• Altezza del magazzino: circa 7 metri
• Reddito locativo del magazzino: CHF 2.000.-/mese, ovvero CHF 24.000.-/anno
• 3 posti auto esterni
• Costruzione: 2007
• Destinazione d'uso: zona artigianale

La parte abitativa:

La casa si sviluppa su circa 158 m² di superficie abitabile su due livelli e è stata costruita nel 2007. Si trova in un buono stato generale di manutenzione e non richiede lavori importanti per essere abitata. Al piano terra, c'è un ingresso con una stanza tecnica, un seminterrato di circa 15 m² e un primo bagno con doccia.

Poi, si accede a un grande soggiorno luminoso, composto da un salotto e una cucina aperta, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina, dotata di piastre a induzione, tra le altre cose, è stata ristrutturata circa sei anni fa.

Al piano superiore, ci sono quattro camere da letto, un bagno con vasca e uno spazio aperto centrale che può essere allestito come ufficio, angolo lettura o spazio familiare.

Il riscaldamento è a gas, con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano superiore. Le finestre sono in PVC al piano terra e in legno al piano superiore.



Uno spazio commerciale di circa 20 m² completa l'abitazione e costituisce un vero e proprio vantaggio per un indipendente che desidera avere il proprio ufficio o spazio professionale direttamente sul posto, mantenendo allo stesso tempo una separazione con la parte privata.

La proprietà beneficia anche di un grande magazzino di circa 75 m², che offre una superficie aggiuntiva significativa per l'attività professionale.

Magazzino artigianale di circa 255 m²:

Uno dei principali vantaggi della proprietà è il suo importante magazzino artigianale adiacente di circa 255 m², che rappresenta un volume di circa 2.000 m e beneficia di un'altezza di circa 7 metri. È attualmente affittato per CHF 2.000.- al mese, ovvero CHF 24.000.- all'anno. Gli attuali inquilini lasceranno la proprietà alla fine del 2026, permettendo al futuro proprietario di disporre liberamente della proprietà dopo la loro partenza.

Le sue dimensioni e il volume significativo offrono un potenziale reale per attività artigianali, stoccaggio o attrezzature professionali, secondo le destinazioni d'uso e le autorizzazioni applicabili.

La proprietà beneficia di un terreno di circa 1.500 m², con un giardino alberato e ben esposto, che offre uno spazio esterno piacevole e privato. È anche dotata di un robot tagliaerba.

La sua posizione è un vero punto di forza: si trova nel centro del pittoresco villaggio di Saubraz, mentre è sulla soglia della zona agricola, offrendo un ambiente piacevole e aperto.

Tutto nella zona artigianale, con un giardino privato e un magazzino che genera attualmente CHF 24.000.- di reddito locativo annuo.

Una proprietà particolarmente interessante per artigiani, imprenditori o indipendenti che desiderano combinare abitazione, ufficio, stoccaggio e attività professionale nello stesso sito, beneficiando allo stesso tempo del reddito locativo esistente.