"Locali commerciali centrali con potenziale di utilizzo polivalente e possibilità di sviluppo"

Cerchi un'opportunità di investimento o locali in affitto? Desideri locali commerciali liberi da contratti di locazione esistenti? Dai valore a una posizione centrale, a molto sole e a un garage privato? Sei aperto a un investimento a lungo termine?

Se puoi rispondere sì a queste domande, questi locali commerciali sono la scelta giusta per te.

Questa proprietà è stata costruita nel 1990 utilizzando metodi di costruzione solidi e si trova in una zona centrale di Strengelbach, direttamente sulla strada principale verso Brittnau. L'accesso è comodo via la strada principale, e il terreno beneficia di un'esposizione al sole durante tutta la giornata. La proprietà è parzialmente recintata con cespugli e recinti in metallo, offrendo una separazione piacevole.
Alla rear del fabbricato, c'è un giardino spazioso e accessibile al pubblico. Per gli inquilini, è stato progettato un'area di seduta accogliente con muri in pietra naturale. Un camino invita a fare barbecue, mentre il prato offre abbastanza spazio per i bambini a giocare senza preoccupazioni. Al di sotto di questo giardino si trova il garage sotterraneo del fabbricato con un totale di 10 posti auto, di cui uno è assegnato ai locali commerciali. Inoltre, sono disponibili 8 posti auto per visitatori sulla proprietà.
La facciata si presenta in buone condizioni ma richiederà una rinfrescata a medio termine, quindi è opportuno pianificare gli investimenti corrispondenti. Il tetto a due falde è coperto di tegole e dispone di diverse finestre a tetto e lucernari.
Il riscaldamento è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas, che è stato rinnovato nel 2013. Il calore è distribuito uniformemente nei locali tramite un riscaldamento a pavimento. Nel seminterrato, c'è anche una sala tecnica per le aree commerciali e una sala server parzialmente assegnata.
I locali commerciali all'interno sono in buone condizioni, ma una leggera rinfrescata è consigliata prima di una nuova utilizzazione. La disposizione delle stanze è realizzata tramite pareti leggere e vetrate moderne. Gli impianti igienici fanno parte della proprietà, così come tutti gli armadi a muro e i mobili fissi.
In tutte le stanze, è stato posato un rivestimento in resina sintetica robusto. Le pareti sono munite di un rivestimento abrasivo, mentre i soffitti sono progettati con un intonaco bianco. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti in modo continuo nel corso degli anni.
La proprietà offre possibilità di utilizzo polivalente, ad esempio per le imprese di servizi, gli studi notarili, gli studi legali, gli studi medici o gli studi di architettura e ingegneria.
Con un investimento di circa 100 000 CHF, è anche possibile convertire la superficie in un appartamento di 4,5 locali attraente.

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I tuoi vantaggi con questa proprietà:
- locali commerciali affittati con successo
- molto sole
- posizione centrale
- rinnovato in modo continuo nel corso degli anni
- grande terreno con un'area di seduta condivisa

Distanze:
- fermata dell'autobus: 160m / 180m (via Brittnau / via stazione di Zofingen)
- servizi: 200m (amministrazione comunale)
- istituti di istruzione: 200m / 250m / 300m (gruppo di gioco / asilo nido / scuola)
- negozi: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- servizi: 400m (Raiffeisenbank)
- autostrada: 4,0 km (A1, svincolo Oftringen: in direzione di Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)
- autostrada: 5,9 km (A1, svincolo Rothrist: in direzione di Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)