Hauptstrasse 24, Rorschach

Situato in una posizione particolarmente centrale a Rorschach, a solo 1-2 minuti a piedi dal lago di Costanza, questo edificio residenziale e commerciale offre un potenziale di utilizzo polivalente. La proprietà è stata costruita nel 1919 e è collegata all'edificio adiacente sul lato est. Nel 2002, è stata effettuata una ristrutturazione completa, semplice e funzionale con investimenti di circa 260.000 CHF.

La proprietà comprende un locale commerciale al piano terra e un appartamento di 6 locali al piano superiore, su tre piani. È adatto sia per gli utenti finali che per gli investitori che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro sotto lo stesso tetto.

Programma di locali

Piano terra

• Locale commerciale di circa 30 m²

• Bagno separato

• Posizione ben visibile sulla strada principale

1° piano

• Ambiente di vita e di pranzo

• Cucina aperta

• Stanza piccola (studio, camera degli ospiti o camera da letto)

• Bagno separato

2° piano

• Camera da letto dei genitori

• Due camere dei bambini

• Bagno con vasca da bagno, doccia e water

• Lavanderia con torre di lavaggio (lavatrice e asciugatrice)

3° piano

• Due locali aggiuntivi

• Sottotetto con spazio di stoccaggio aggiuntivo

Seminterrato

• Ambiente di cantina

• Spazio di stoccaggio per le biciclette

Stato e ampliamento

L'arredamento interno corrisponde a uno standard semplice-medio. Le stanze sono piuttosto compatte ma praticamente tagliate. La proprietà è riscaldata da un impianto di riscaldamento elettrico a accumulo; nel bagno, un impianto di riscaldamento a pavimento assicura un comfort aggiuntivo.

La proprietà si presenta in uno stato utilizzabile ma mostra un certo bisogno di ristrutturazione. In particolare, il tetto dovrebbe essere sostituito presto. Altri investimenti dipendono dalle esigenze individuali e dall'uso futuro.

Ristrutturazioni complete nel 2002 (circa 260.000 CHF)

• Sostituzione delle finestre con finestre in plastica

• Ristrutturazione della facciata e dell'impianto di riscaldamento

• Nuova cucina incassata con concept di vita aperto

• Lavori di intonacatura e di pittura nell'ambiente di vita

• Nuovi rivestimenti di pavimento nell'ambiente di vita

• Sostituzione del bagno nel locale commerciale e del bagno al 1° piano

• Bagno completamente ristrutturato al 2° piano

• Lavori di pittura in tutto l'appartamento

• Nuovi rivestimenti di pavimento nelle stanze e sulla scala in legno

• Nuovo quadro elettrico

• Ristrutturazione dei tubi dell'acqua fredda e calda

Investimenti raccomandati

A breve termine

• Sostituzione del tetto

• Ristrutturazione delle persiane

• Lavori di pittura

• Modernizzazione della cucina

• Ristrutturazione parziale dei rivestimenti di pavimento e dei soffitti

A medio termine

• Sostituzione dell'impianto di riscaldamento

• Modernizzazione dei bagni

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Posizione centrale a Rorschach

• A solo 1-2 minuti a piedi dal lago di Costanza

• Locale commerciale al piano terra

• Appartamento di 6 locali di circa 113 m²

• Ristrutturazioni complete nel 2002

• Oggetto attraente per gli utenti finali o gli investitori

• Potenziale di sviluppo grazie a una modernizzazione mirata

Questo edificio residenziale e commerciale offre un'opportunità rara di acquistare una proprietà situata al centro di Rorschach, a proximità immediata del lago di Costanza, e di svilupparla secondo le proprie idee.