Offriamo la soluzione ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri residenziali più ambiti, ben servito in posizione strategica in una zona silenziosa a Locarno, lontana dal traffico ferroviario e stradale, ideale per chi cerca pace e relax senza rinunciare ai servizi della città: il Lago Maggiore e il fiume sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, regalando scenari naturali di rara bellezza e anche le scuole sono letteralmente a due passi così come la fermate del bus.

Situato al terzo piano di un moderno complesso residenziale edificato nel 2006, rinnovato nel 2025 con nuovi pannelli fotovoltaici e rifacimento della facciata, vendiamo un confortevole appartamento di 4.5 locali appena ristrutturato nel 2024 con finiture di pregio, tra cui un bellissimo parquet a doghe larghe.

La soluzione offre il perfetto equilibrio tra comfort contemporaneo e la bellezza del paesaggio ticinese.

L’esposizione a sud della zona giorno regala un ottimo soleggiamento, mentre le camere sono esposte verso il lato più fresco. Ecco le caratteristiche principali della proposta:

·         atrio-ingresso con armadi a muro

·         soggiorno-pranzo-cucina open space con A/C

·         disimpegno

·         3 ampie camere

·         2 bagni

·         Locale lavanderia con colonna lava-asciuga

·         grande terrazzo loggiato

·         riscaldamento a serpentine/gasolio

·         1 cantina

·         2 posti auto in garage

·         spese condominiali di ca. CHF 400 /mensili

·         abitazione primaria con possibilità di richiedere il cambio in residenza secondaria al comune e al condominio.

L’unità misura ca. 130 mq commerciali e viene proposto al prezzo di CHF 974’000 inclusi i posti auto.

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage

Wir bieten die ideale Wohnlösung für alle, die in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Locarno leben möchten. Die Liegenschaft befindet sich in einer strategisch günstigen und gleichzeitig ruhigen Lage, fernab von Bahn- und Strassenverkehr, und eignet sich perfekt für alle, die Erholung und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen.

Der Lago Maggiore sowie der Fluss sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu entspannenden Spaziergängen inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft ein. Schulen, Bushaltestellen und sämtliche wichtigen Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt im dritten Stock einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2006, die 2025 durch die Erneuerung der Fassade und die Installation einer neuen Photovoltaikanlage aufgewertet wurde. Die Einheit wurde 2024 vollständig renoviert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungen, darunter ein eleganter Landhausdielen-Parkettboden.

Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich profitiert von optimaler Sonneneinstrahlung, während die Schlafzimmer kühl nordseitig liegen.

Raumprogramm

• Eingangsbereich mit Einbauschränken

• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und Klimaanlage

• Korridor

• 3 grosszügige Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler

• Grosse gedeckte Loggia-Terrasse

Weitere Merkmale

• Bodenheizung (Ölheizung)

• Kellerabteil

• 2 Garagenparkplätze

• Nebenkosten ca. CHF 400 pro Monat

• Erstwohnsitz; Möglichkeit zur Umnutzung als Zweitwohnsitz vorbehaltlich Genehmigung durch Gemeinde und Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über eine Brutto-Verkaufsfläche von ca. 130 m² und wird inklusive der beiden Garagenparkplätze zum Preis von CHF 974'000.– angeboten.

Bright 4.5-Room Apartment in a Prime Residential Location

We are pleased to offer the ideal home for anyone wishing to live in one of Locarno's most sought-after residential areas. The property enjoys a strategic yet peaceful location, away from railway and road traffic, making it perfect for those seeking tranquillity and quality of life without giving up the convenience of urban services.

Lake Maggiore and the nearby river can be reached within a few minutes on foot, providing beautiful natural surroundings and pleasant walking opportunities. Schools, bus stops and all essential amenities are also within easy walking distance.

The apartment is situated on the third floor of a modern residential complex built in 2006, further enhanced in 2025 with a renovated façade and the installation of a new photovoltaic system. The unit was fully renovated in 2024 and features high-quality finishes, including elegant wide-plank parquet flooring.

The south-facing living area benefits from excellent sun exposure, while the bedrooms are located on the cooler north side.

Layout

• Entrance hall with built-in wardrobes

• Spacious open-plan living, dining and kitchen area with air conditioning

• Hallway

• 3 generously sized bedrooms

• 2 bathrooms

• Laundry room with washer and dryer column

• Large covered loggia terrace

Additional Features

• Underfloor heating (oil-fired system)

• Private cellar

• 2 indoor parking spaces in the garage

• Condominium expenses of approximately CHF 400 per month

• Registered as a primary residence, with the possibility of applying for conversion to a secondary residence subject to approval by the municipality and condominium association.

The apartment offers approximately 130 sqm of commercial living space and is available for CHF 974,000, including the two garage parking spaces.