Situato in un'atmosfera di villaggio piacevole a Martigny-Combe, questo immobile offre un'opportunità interessante per un investitore che cerca un immobile che generi entrate locative immediate e abbia un significativo potenziale di valorizzazione.

Al prezzo di CHF 630'000.-, l'edificio è attualmente diviso in tre unità, tra cui due appartamenti completamente affittati e un locale di 52 m² per legna e magazzino che offre interessanti possibilità di riconversione.

Composizione dell'immobile

L'edificio comprende attualmente:

• Un appartamento di 2,5 locali di circa 43 m², affittato a CHF 1'045.-/mese
• Un duplex di 3,5 locali di circa 89 m², affittato a CHF 1'600.-/mese, con un posto auto esterno incluso
• Un locale di 52 m² per legna e magazzino che attualmente non è stato sviluppato

I due appartamenti generano così entrate locative di CHF 2'645.- al mese, ovvero CHF 31'740.- all'anno, corrispondenti a un rendimento lordo di circa il 5,04% sul prezzo di vendita.

Significativo potenziale di valorizzazione

Uno dei principali vantaggi di questo immobile risiede nel suo locale di 52 m² per legna e magazzino.

Questo spazio rappresenta un potenziale aggiuntivo interessante e potrebbe, soggetto alle necessarie autorizzazioni, essere sviluppato per ampliare uno degli appartamenti esistenti o utilizzato per un altro progetto di riconversione.

Questo spazio ancora inutilizzato consente di considerare un aumento della superficie abitabile, del valore dell'immobile e potenzialmente delle entrate locative.

Posizione

Martigny-Combe offre un'atmosfera residenziale e di villaggio, restando vicino a Martigny e alle sue numerose attrezzature.

Negozi, scuole, trasporti e infrastrutture sono rapidamente accessibili, mentre l'ambiente offre la pace e il carattere ricercati in una comunità situata alle porte di Martigny.

I punti di forza

• Immobilizzo composto da 3 unità
• 2 appartamenti attualmente affittati
• 2,5 locali di circa 43 m²
• Duplex di 3,5 locali di circa 89 m²
• Locale di 52 m² per legna e magazzino
• Ent rate locative attuali: CHF 31'740.-/anno
• Rendita lorda: circa 5,04%
• Posto auto esterno incluso con il duplex
• Significativo potenziale di trasformazione e valorizzazione
• Posizione piacevole vicino a Martigny
• Prezzo di vendita: CHF 630'000.-

Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che desidera combinare entrate locative immediate e potenziale di sviluppo a medio o lungo termine.

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