Arrivare, respirare, sentirsi a casa: Questo appartamento di 4.5 locali costruito nel 2019 è situato al 2° piano di una casa multifamiliare ben curata con solo 12 unità in Bahnhofstrasse 28 a Fahrwangen, nell'alto Seetal argovese vicino al lago di Hallwil. Su 111,5 m² di spazio abitativo, combina il comfort moderno con una disposizione razionale degli spazi. È adatto a una giovane famiglia come anche a coppie che cercano spazio per vivere, lavorare e ricevere ospiti.

Arrivo e vita
Un ingresso spazioso con armadio a muro e guardaroba vi accoglie. Da qui potete vedere la loggia. Il cuore dell'appartamento è il soggiorno, sala da pranzo e cucina aperti con 39,5 m². La cucina moderna a U con penisola e forno a incasso a livello di lavoro è aperta sul soggiorno. Siete così al centro dell'azione durante la cottura. Il parquet in legno massiccio in tutte le stanze da letto e da giorno sarà preparato prima della vendita e offre un'atmosfera calda e preziosa.

Il vostro posto preferito: la loggia
Attraverso la grande porta scorrevole, accedete alla loggia coperta di 16,5 m². Con vista sul verde, potete godere del sole fino alle ore serali, in qualsiasi condizione meteorologica: durante il caffè del mattino, la cena con gli amici o un aperitivo dopo il lavoro. Una tenda da sole offre ombra, e un successivo vetraggio sarebbe possibile.

Ritiro per tutti

Camera da letto principale con 18,5 m² e bagno/WC privato (en suite): Il vostro ritiro privato con doccia a pavimento
Due camere con 12 m² ciascuna: Ideali come camere dei bambini, ufficio a casa o camere per gli ospiti
Bagno familiare con 7 m²: Vasca da bagno, lavatrice e asciugatrice direttamente nell'appartamento

Tecnologia e comfort

Riscaldamento geotermico con riscaldamento a pavimento: clima di stanza piacevole ed efficiente in termini di energia
Tende elettriche su tutte le finestre
Collegamento in fibra ottica per l'ufficio a casa e lo streaming
Ascensore fino alla porta dell'appartamento

Extra

Locale di cantina privato con 12,5 m²
Opzionale: Posto auto sotterraneo n. 50
Area giochi e padiglione comune con caminetto nell'edificio, ideale per i bambini e le serate sociali con i vicini

Posizione
Fahrwangen si trova nell'alto Seetal ai piedi dei Lindenbergs, vicino al lago di Hallwil. Nella vita quotidiana, tutto è a portata di mano: la fermata dell'autobus è a 1 minuto, le possibilità di shopping a 2 minuti e la scuola a 5 minuti. Gli autobus vanno a Wohlen e Lenzburg, dove avete i collegamenti ferroviari per Zurigo, Aarau e Lucerna. Potete raggiungere il lago di Hallwil in 26 minuti a piedi, ideale per una passeggiata della domenica o un tuffo nell'acqua fresca in estate.

Costi e dati chiave

Appartamento: CHF 799 000.
Posto auto sotterraneo n. 50 (opzionale): CHF 35 000.
Totale: CHF 834 000.
Spese aggiuntive: CHF 4 568 all'anno (circa CHF 381 al mese), compresa una contribuzione al fondo di rinnovamento
Fondo di rinnovamento, stato attuale: CHF 9 170.
Quota di valore: 89/1000
Disponibilità: immediata

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