Wallisellerstrasse 156, 8152 Opfikon

Appartamento No. 46 | circa 77 m² | lato sud | CHF 785 000

Un appartamento in proprietà di 3,5 locali con vista panoramica al 12° piano è in vendita a Wallisellerstrasse 156 a Opfikon. L'appartamento dispone di circa 77 m² di spazio abitativo secondo il piano di attico aggiornato, di un balcone sud coperto di circa 6 m² e di una vista ampia sulla valle del Glattal in direzione di Zurigo e Uetliberg.

La posizione elevata, l'orientamento a sud e la disposizione funzionale degli ambienti offrono una base solida per diversi concetti di vita. La stanza di circa 7 m² è attualmente utilizzata come ritiro e può anche essere utilizzata come cabina armadio, armadio o spazio di archiviazione supplementare secondo le esigenze.

Disposizione degli ambienti secondo il piano di attico aggiornato:

* Salotto: circa 18 m²

* Camera da letto: circa 14 m²

* Stanza: circa 10 m²

* Sala da pranzo: circa 12 m²

* Cucina: circa 7 m²

* Ritiro / possibile cabina armadio: circa 7 m²

* Ingresso: circa 5 m²

* Bagno/WC: circa 4 m²

* Balcone: circa 6 m²

La cucina è stata rinnovata nel 2017/2018 e dispone di un piano di lavoro in granito e di elettrodomestici V-ZUG, tra cui un Combair-Steam, una piastra di cottura in vetroceramica, un cappa e un lavastoviglie. Una lavatrice privata è disponibile nell'appartamento. Inoltre, sono disponibili armadi a muro e ulteriori opzioni di archiviazione.

L'immobile è stato costruito nel 1973 e dispone di due ascensori. Una fermata dell'autobus è situata nelle immediate vicinanze. I servizi commerciali, le scuole, la zona del Glatt e i collegamenti di trasporto pubblico in direzione di Zurigo, dell'aeroporto e di Wallisellen sono facilmente raggiungibili.

L'appartamento comprende un locale di archiviazione in cantina e le seguenti opzioni di parcheggio:

* Posto auto sotterraneo No. 172, quota di comproprietà 60/1000

* Posto auto esterno No. 17, quota di comproprietà 1/40

Prezzi di acquisto:

* Appartamento: CHF 785 000

* Posto auto sotterraneo No. 172: CHF 35 000

* Posto auto esterno No. 17: CHF 10 000

* Prezzo totale per l'acquisto dell'appartamento con entrambi i posti auto: CHF 830 000

L'associazione dei proprietari dell'immobile si occupa attualmente della ristrutturazione e della manutenzione a lungo termine della proprietà, in particolare nei settori del riscaldamento e della facciata. I pagamenti anticipati attualmente aumentati comprendono, oltre ai costi accessori ordinari, contributi supplementari al fondo di ristrutturazione. Questo onere supplementare è previsto come misura temporanea secondo il piano attuale. I protocolli e documenti pertinenti saranno messi a disposizione delle persone interessate con la documentazione di vendita.

Le specifiche di superficie e di dimensione degli ambienti sono basate su una visualizzazione del piano di attico aggiornata. Secondo le informazioni del creatore, la precisione è di circa il 95%. Le specifiche sono fatte senza garanzia.

Disponibile per occupazione a partire dal 1° dicembre 2026 o secondo accordo.

Sarei felice di fornirvi la documentazione di vendita completa e di concordare un appuntamento di visita.