Questo appartamento in mansarda di 3,5 locali, ben mantenuto, combina spazi esterni spaziosi, ambienti luminosi e una posizione centrale per creare una casa con alta qualità della vita. Su circa 85 m² di spazio abitativo, offre un piano ben pensato, un accesso diretto in ascensore all'appartamento e un sentimento di vita che combina armoniosamente apertura e intimità.

Fin dall'ingresso, si è accolti da un ingresso spazioso con armadi a muro pratici. Da qui, tutte le stanze sono facilmente accessibili. Il soggiorno e la sala da pranzo, progettati in modo aperto, formano il centro dell'appartamento. Le ampie superfici di finestre lasciano entrare molta luce naturale e creano un'atmosfera piacevole. La stufa svedese offre un comfort aggiuntivo nei giorni più freddi e fa del soggiorno un luogo di relax.

La cucina aperta si integra armoniosamente nel locale pranzo e impressiona con ampi spazi di lavoro e elettrodomestici di alta qualità. Durante la cottura, il contatto con la famiglia e gli ospiti è mantenuto.

La camera da letto offre un'atmosfera tranquilla con buoni rapporti di spazio. La seconda stanza è adatta come studio, camera degli ospiti o stanza da hobby e ha un accesso diretto al balcone separato.

Un punto di forza particolare è la terrazza sul tetto spaziosa. Essa estende lo spazio abitativo all'aperto e offre molto spazio per un tavolo da pranzo, un salotto o un'oasi verde. La bella vista su Kreuzlingen dà a questa zona una qualità della vita speciale.

Uno spazio per hobby, un compartimento di cantina, un posto auto all'aperto e un garage privato con uno spazio di deposito integrato completano l'offerta in modo sensato. La casa multifamiliare è stata costruita nel 1971 e si trova in uno stato ben mantenuto. La combinazione di un piano ben pensato, spazi esterni spaziosi e una posizione centrale fa di questo appartamento in mansarda una casa attraente per le persone che vogliono combinare comfort, luce e vita urbana.

Kreuzlingen TG si trova sulle rive del lago di Costanza e confina con la città tedesca di Costanza. Con circa 23 200 abitanti, è la seconda città più grande del canton Ticino. Kreuzlingen convince con la sua alta qualità della vita, le diverse opportunità di shopping, la ricca offerta culturale e sportiva e la vicinanza alla natura.

Asili, scuole primarie e secondarie si trovano direttamente nella città. Per gli studi superiori, sono disponibili numerose offerte regionali e transfrontaliere. La vita associativa attiva, le opportunità di svago attraenti e la riva del lago di Costanza fanno di Kreuzlingen un luogo particolarmente adatto alle famiglie.

L'aliquota fiscale comunale è del 64%. L'aliquota fiscale totale è del 241% per i non confessionali (Evangelico 257%, Cattolico 256%, al 1° gennaio 2024).

Grazie alla stazione con collegamenti regionali, al buon accesso all'autostrada e alla vicinanza immediata a Costanza, Kreuzlingen è ben collegata - un luogo ideale per vivere per le persone che vogliono combinare urbanità, natura e posizione internazionale.

Superficie abitabile di circa 85 m²
Soggiorno e sala da pranzo spaziosi con concept di ambiente aperto
Ambienti luminosi grazie a ampie superfici di finestre
Parquet nei locali e nelle camere da letto
Pavimenti in piastrelle nella cucina e nelle celle umide
Armadi a muro pratici nell'ingresso
Stufa svedese per calore confortevole

Cucina aperta con isola di cottura
Piano di lavoro in granito
Piastra di cottura in vetroceramica
Forno
Cottura a vapore combinata con funzione microonde
Lavastoviglie
Ampi spazi di lavoro e molto spazio di deposito

Bagno con vasca da bagno e doccia separata
Lavatrice privata
Luce del giorno attraverso le finestre

Terrazza sul tetto spaziosa con diverse possibilità di utilizzo
Balcone separato al secondo locale
Tendalino da sole sulla terrazza
Bella vista su Kreuzlingen fino al lago di Costanza

Ascensore direttamente all'appartamento
Locale per hobby separato, più CHF 15 000
Compartimento di cantina privato
Garage privato con spazio di deposito integrato, più CHF 35 000
Un posto auto all'aperto, più CHF 10 000