CASA UNIFAMILIARE ANGOLARE CON GIARDINO AD AESCH - CHF 795'000 INCL. PP

Questa casa unifamiliare angolare ben curata ad Aesch BL offre circa 140 m² di spazio abitabile, un giardino spazioso, un tetto polyvalente e un locale di svago riscaldato.

Il posto auto è già incluso nel prezzo di acquisto di CHF 795'000.-.

La proprietà è situata in un'area di diritti di costruzione, offrendo un'opportunità interessante per gli acquirenti che cercano una casa unifamiliare con molto spazio senza dover finanziare un prezzo di acquisto significativamente più alto per una proprietà in piena proprietà.

LE INFORMAZIONI PIÙ IMPORTANTI IN UN COLPO D'OCCHIO

Prezzo di acquisto: CHF 795'000.-
Posto auto incluso
Circa 140 m² di spazio abitabile
Circa 180 m² di spazio utilizzabile
Circa 197 m² di spazio di giardino
Casa angolare
3 camere da letto
Tetto spazioso con toilette separata
Locale di svago riscaldato
Accesso esterno separato al seminterrato
Area di soggiorno coperta
Costruita nel 2009
Stato ben curato
Disponibile su accordo

SPAZI DI VITA

L'area di vita e di pranzo spaziosa di circa 31,8 m² è situata al piano terra.

La cucina separata offre sufficiente spazio di lavoro e di stoccaggio. Un bagno per gli ospiti e delle stanze annesse completano questo piano.

Al piano superiore, ci sono tre camere da letto ben proporzionate di circa 15 a 17 m² e un bagno con toilette.

TETTO

Il tetto di circa 31,6 m² offre uno spazio supplementare per diverse esigenze.

Se come ufficio a casa, camera per gli ospiti, area di gioco o ritiro privato - lo spazio può essere utilizzato in modo polyvalente.

Un bagno separato è disponibile.

SEMINTERRATO

Il locale di svago riscaldato estende l'offerta di spazio supplementare.

È adatto, ad esempio, come ufficio, sala di fitness, studio o area di svago.

L'accesso esterno separato offre una flessibilità supplementare.

GIARDINO

Come casa angolare, la proprietà offre una privacy piacevole.

Il giardino di circa 197 m² con un'area di soggiorno coperta crea molto spazio per la famiglia, il tempo libero e il relax.

RISTRUTTURAZIONI

Negli anni 2023 e 2024, sono stati eseguiti diversi lavori:

Nuovo bagno nel tetto
Nuovo pavimento nel tetto
Sostituzione di diversi dispositivi, compreso frigorifero e torre di lavaggio
Lavori di pittura nella casa

La proprietà è in buone condizioni.

DIRITTI DI COSTRUZIONE

La proprietà è situata in un'area di diritti di costruzione.

L'affitto attuale dei diritti di costruzione è:

CHF 10'656,50 all'anno
o circa CHF 888.- al mese

I diritti di costruzione scadono il 31.10.2086.

Il titolare dei diritti di costruzione è il cantone di Basilea-Campagna.

Mettiamo a disposizione degli acquirenti interessati i documenti completi sui diritti di costruzione.

COSTI SUPPLEMENTARI

Affitto dei diritti di costruzione: circa CHF 888.- al mese

Costi di comunità / fondo di ristrutturazione: circa CHF 80.- al mese

I costi di esercizio individuali per l'elettricità, l'acqua, il riscaldamento, le acque reflue, l'assicurazione e la manutenzione sono da considerare in più e dipendono dal consumo personale.

Fondo di ristrutturazione al 31.12.2025: CHF 63'450.-

POSIZIONE

Aesch BL offre una buona combinazione di vita calma e di accesso rapido a Basilea.

Le scuole, gli asili, i negozi, i trasporti pubblici e le aree di svago sono a portata di mano.

FINANZIAMENTO

Su richiesta, il finanziamento può essere verificato gratuitamente e senza impegno.

Il nostro partner di finanziamento, il sig. Rudolf Schnuderl, lavora con oltre 50 banche e può confrontare diverse opzioni di finanziamento.

Sig. Rudolf Schnuderl
Telefono: +41 79 541 21 14

VISITA

Saremmo lieti di mostrarvi la proprietà personalmente.

IMMOROSSI AG
Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

NOTA

Questo annuncio è non vincolante e soggetto a modifiche. Le modifiche, gli errori e la vendita anteriore sono riservati.

Mettiamo a disposizione degli acquirenti seri i documenti di vendita e di contratto completi su richiesta.
Questa versione è più vicina allo stile PON: meno spiegazioni, meno ripetizioni, più calma e focus sui fatti pertinenti.