In una posizione soleggiata e tranquilla a Teufenthal, questa casa unifamiliare indipendente di 5,5 locali vi attende con molta intimità, spazi generosi e una vista magnifica sulla valle del Wynental. Su circa 180 m² di superficie abitabile, la proprietà combina un modo di vita moderno, un giardino curato e una tecnologia domestica all'avanguardia per creare un nucleo familiare che offre alle famiglie una qualità della vita particolarmente elevata.

La posizione è anche convincente per la sua natura familiare e la buona infrastruttura. L'asilo nido e la scuola elementare si trovano direttamente a Teufenthal, mentre le scuole secondarie della Kreisschule aargauSüd con Real-, Sekundar- e Bezirksschule possono essere visitate nei comuni circostanti. I servizi commerciali, i servizi e la connessione ad Aarau sono facilmente accessibili, mentre l'ambiente naturale offre pace, relax e un alto valore ricreativo.

Il cuore della casa si trova al piano terra. Lo spazioso soggiorno e la zona pranzo aperta con cucina moderna creano un'atmosfera di vita luminosa e accogliente. Il piccolo giardino d'inverno adiacente forma una bella transizione verso il giardino e offre un rifugio accogliente con accesso diretto al verde.

Vi è anche su questo piano una delle quattro camere da letto in totale. Ciò rende il concetto di locale ideale per le famiglie che valorizzano la flessibilità.

Al piano superiore si trovano due altre camere da letto e una stanza supplementare, che è attualmente utilizzata come cabina armadio. Ciò offre molto spazio di archiviazione e può essere utilizzato individualmente secondo le esigenze.

Il seminterrato impressiona anche per il suo spazio sorprendente. Oltre a un'altra stanza che è ideale come studio, camera degli ospiti o rifugio, vi sono superfici di utilizzo e archiviazione supplementari, nonché un'area separata con una torre di lavanderia. L'uscita diretta dal seminterrato verso il giardino è particolarmente pratica.

Due bagni offrono comfort nella vita quotidiana della famiglia. Uno ha una vasca da bagno, il secondo una doccia.

Un punto di forza particolare è il giardino completamente recintato. Offre molta intimità, nonché spazio per giocare, rilassarsi e trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici. La casa di giardino affascinante con camino rende l'esterno speciale in ogni momento dell'anno: in estate come punto di incontro accogliente e in inverno, ad esempio, per una serata di fondue o raclette in un'atmosfera speciale.

Un altro grande vantaggio è l'approvvigionamento energetico moderno. Il sistema fotovoltaico ha una potenza di 13,2 kWp e è completato da un sistema di accumulo di batteria con una capacità totale di 23 kWh. Ciò consente di immagazzinare e utilizzare una parte importante dell'energia solare autoprodotta, anche al di fuori dei periodi di produzione immediata. Ciò aumenta l'autoconsumo e riduce notevolmente il consumo di energia elettrica della rete.

La preparazione dell'acqua calda è anche particolarmente interessante: da aprile a ottobre, l'acqua calda è prodotta quasi esclusivamente tramite un'asta di riscaldamento PV solare. Ciò consente di alleviare notevolmente il riscaldamento a olio esistente durante una grande parte dell'anno, quando si produce acqua calda.

Il tema della mobilità elettrica è stato anche pensato. Una scatola murale Huawei è disponibile e può essere utilizzata per la ricarica del surplus PV. L'energia solare eccedente può essere utilizzata specificamente per la ricarica di un veicolo elettrico, anziché essere immessa nella rete elettrica.

La climatizzazione nuova installata nel 2026 offre un comfort di vita supplementare, che consente un clima di stanza piacevole, in particolare durante i mesi estivi caldi.

Negli ultimi anni, la proprietà è stata modernizzata in modo estensivo e accurato. I lavori realizzati comprendono, tra gli altri, nuove finestre triple, tende elettriche, una facciata e un'isolamento rinnovati, vari lavori sul tetto, il sistema fotovoltaico moderno con accumulo di batteria, la climatizzazione nuova e una porta d'ingresso moderna con accesso a impronta digitale. Un panorama dettagliato della ristrutturazione e degli investimenti è disponibile.

Un garage e tre posti auto esterni supplementari completano l'offerta.

Punti di forza in un colpo d'occhio

• Casa unifamiliare indipendente di 5,5 locali
• Circa 180 m² di superficie abitabile
• Posizione soleggiata con vista magnifica sulla valle del Wynental
• Intimità elevata
• Asilo nido e scuola elementare direttamente a Teufenthal
• Quattro camere da letto flessibili
• Soggiorno e zona pranzo spaziosi e aperti
• Giardino d'inverno con accesso diretto al giardino
• Due bagni con vasca da bagno e doccia
• Giardino completamente recintato
• Casa di giardino affascinante con camino
• Molto spazio di archiviazione e seminterrato spazioso
• Accesso diretto al giardino anche dal seminterrato
• Sistema fotovoltaico con 13,2 kWp di potenza
• Accumulo di batteria con 23 kWh di capacità totale
• Acqua calda da aprile a ottobre quasi esclusivamente tramite asta di riscaldamento PV
• Scatola murale Huawei con possibilità di ricarica del surplus PV
• Climatizzazione nuova, installata nel 2026
• Finestre triple
• Tende elettriche
• Facciata e isolamento rinnovati
• Lavori vari sul tetto
• Porta d'ingresso moderna con accesso a impronta digitale
• Garage e tre posti auto esterni
• Documentazione di ristrutturazione e investimento completa disponibile

Questa proprietà è ben più di una casa unifamiliare classica. Combina una posizione residenziale attraente, intimità, spazi interni generosi e un'esterno curato con un'infrastruttura energetica moderna notevole. In particolare, il sistema fotovoltaico ad alta prestazione, l'accumulo di batteria generosamente dimensionato, la preparazione dell'acqua calda solare e la possibilità di ricarica del surplus PV offrono un valore aggiunto reale nella vita quotidiana.

Allo stesso tempo, gli investimenti completi degli ultimi anni garantiscono che la casa sia tecnologicamente e energeticamente aggiornata, senza perdere il suo carattere residenziale e familiare. La combinazione della vista, del giardino, della disposizione dei locali flessibile, dello spazio di archiviazione e della tecnologia domestica moderna fa di questa proprietà un'occasione speciale per le famiglie e le coppie con esigenze in termini di spazio, comfort e qualità della vita.

Chi cerca una casa unifamiliare ben curata e modernizzata in modo estensivo, che combini carattere, generosità e tecnologia moderna, si sentirà probabilmente rapidamente a casa qui.

Saremmo lieti di mostrarvi questa proprietà speciale di persona e ci auguriamo di farvi scoprire tutti i vantaggi di questa casa durante una visita.