RISERVATO:

Appartamento attico unico di 5.5 locali a Samstagern: circa 252 m² di spazio abitativo su un livello più 550 m² di terrazza giardino a U - verdeggianti con prato e cespugli, con un'ampia area di seduta e Casa giardino Lounge. Accesso diretto alla verdezza da tutte le stanze. Situato in un edificio commerciale: Ci sono solo 2 parti nella casa, e nel fine settimana, c'è una calma rilassante. Ideale per le famiglie, gli amanti del giardino e chi vuole combinare vita e lavoro.

• Dati di base: Attico al 4°/4° piano (ascensore), costruito nel 1993, ristrutturato nel 2019, 5,5 locali, 2 bagni
• Vita: Soggiorno/sala da pranzo luminoso con camino ad aria calda, cucina moderna aperta
• Terrazza giardino: A U, circa 550 m², prato, cespugli, ampia area di seduta, Casa giardino Lounge/inverno
• Live-Work: Ricevimento spazioso con ufficio/sala di esposizione; stanza supplementare utilizzabile come ufficio/studio
• Logistica: Senza barriere; ascensore per persone + ascensore merci supplementare - oggetti di grandi dimensioni possono essere facilmente trasportati nell'appartamento
• Clima & Calore: Riscaldamento a pavimento (radiatori supplementari), unità di climatizzazione; riscaldamento secondo i documenti con energia legnosa, olio se necessario
• Parcheggio: 2 posti auto garage extra-lunghi a CHF 50.000, 1 posto auto esterno a CHF 10.000
• Stanze supplementari: Seminterrato di circa 16 m²
• Posizione: Quartiere industriale; a circa 5-6 minuti a piedi dalla stazione di Samstagern; autostrada A3 rapidamente raggiungibile
• Diritto & Costi: Diritto di costruzione fino al 2089; costi accessori inclusi l'affitto della costruzione di circa CHF 8.197.- per 252 m²
• Disponibilità: dal 01.11.2026 (alternativamente 30.01.2027)