Stai cercando un'opportunità di investimento o uno spazio di locazione? Vuoi locali commerciali liberi da contratti di locazione esistenti? Dai valore a una posizione centrale, a molto sole e a un garage privato? Accogli un investimento a lungo termine?

Se puoi rispondere sì a queste domande, questi locali commerciali sono la scelta giusta per te.

Questa proprietà è stata costruita nel 1990 in costruzione solida e si trova in una zona centrale a Strengelbach, direttamente sulla strada principale verso Brittnau. L'accesso è comodo via la strada principale, e il terreno beneficia di un'esposizione al sole durante tutta la giornata. La proprietà è parzialmente recintata con cespugli e recinti metallici, il che assicura una separazione piacevole.
Alla rear del fabbricato, c'è un giardino spazioso e accessibile al pubblico. Per gli inquilini, è stato progettato un invito a sedere con muri in pietra naturale. Un falò invita a fare barbecue, mentre il prato offre abbastanza spazio per i bambini a giocare senza preoccupazioni. Al di sotto di questo giardino, si trova il garage sotterraneo dell'edificio con un totale di 10 posti auto, di cui uno è assegnato ai locali commerciali. Inoltre, sono disponibili 8 posti auto per i visitatori sulla proprietà.
La facciata si presenta in buone condizioni ma richiederà una rinfrescata a medio termine, quindi sono previsti investimenti corrispondenti. Il tetto a falda è coperto con tegole e dispone di diverse finestre a tetto e lucernari.
L'approvvigionamento di calore è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas, che è stato rinnovato nel 2013. Il calore è distribuito in modo uniforme nelle stanze tramite riscaldamento a pavimento. Nel seminterrato, c'è anche una sala tecnica per i locali commerciali e una sala server parzialmente assegnata.
I locali commerciali all'interno sono in buone condizioni di manutenzione. Tuttavia, una leggera rinfrescata è raccomandata prima di una nuova utilizzazione. La divisione delle stanze è realizzata con pareti leggere e partizioni in vetro moderne. Gli impianti sanitari fanno parte della proprietà, così come tutti gli armadi a muro e gli elementi di mobilio fissi.
In tutte le stanze, è stato posato un rivestimento in resina sintetica robusto. Le pareti sono munite di un rivestimento abrasivo, mentre i soffitti sono progettati con un intonaco bianco. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti in modo continuo nel corso degli anni.
La proprietà offre possibilità di utilizzo polivalenti, ad esempio per le imprese di servizi, gli studi notarili, gli studi legali, gli studi medici o gli uffici di architettura e ingegneria.
Con un investimento di circa 100 000 CHF, è anche possibile convertire lo spazio in un appartamento di 4,5 locali attraente.

Ti interessa? Sei impressionato dalle immagini, dalle informazioni e dalle dichiarazioni? Vuoi investire in questi locali commerciali?
Allora, semplicemente prendi un appuntamento per una visita senza impegno e esamina la proprietà più da vicino sul posto.

I tuoi vantaggi con questa proprietà:
- locali commerciali affittati con successo
- molto sole
- posizione centrale
- rinnovato in modo continuo nel corso degli anni
- grande terreno con uno spazio di seduta condiviso

Distanze:
- fermata dell'autobus: 160m / 180m (via Brittnau / via stazione di Zofingen)
- servizi: 200m (amministrazione comunale)
- istituti di istruzione: 200m / 250m / 300m (gruppo di gioco / asilo nido / scuola)
- negozi: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- servizi: 400m (Raiffeisenbank)
- autostrada: 4,0 km (A1, svincolo Oftringen: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)
- autostrada: 5,9 km (A1, svincolo Rothrist: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)