Rara casa di 6,5 locali con piscina, stagno, home cinema, garage e vista panoramica libera

Indirizzo:
Dielenbergweg 16, 4436 Oberdorf

Prezzo di vendita:
CHF 2'090'000.-

Spese accessorie mensili:
circa CHF 500.-

Disponibilità:
su accordo

Descrizione dell'oggetto:
Al Dielenbergweg 16 a 4436 Oberdorf, si presenta un'opportunità rara: la proprietà attuale ha bisogno di più spazio, quindi questa casa di 6,5 locali è di nuovo sul mercato.

La proprietà convince con la sua posizione tranquilla e elevata ai margini della zona edificabile, una grande privacy, una vista panoramica libera e un concetto di vita con spazi interni ed esterni spaziosi su più livelli.

La casa è stata costruita nel 2000 e offre circa 286 m² di spazio abitabile, circa 886 m² di terreno, circa 1.700 m³ di volume di costruzione, 2 bagni, 1 toilette per gli ospiti, un garage e 3 posti auto aggiuntivi.

La proprietà è riscaldata con una pompa di calore aria-acqua, e la distribuzione del calore avviene attraverso radiatori.

La proprietà è ideale per gli acquirenti che cercano una casa speciale con molto spazio e carattere. È anche molto interessante per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o per un concetto di più generazioni. La posizione in cul-de-sac assicura la tranquillità, mentre la zona di svago inizia proprio davanti alla porta. Allo stesso tempo, negozi, scuole e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili.

La casa è distribuita su più livelli, offrendo una struttura di vita molto emozionante e versatile. Già all'ingresso, un ampio ingresso vi accoglie. A questo livello, si trova una camera da letto con una bella vista sul verde e una cella umida con doccia, water, lavabo e finestra.

Ad un altro livello, si trovano ulteriori camere, locali secondari e spazi esterni. La zona living, la sala da pranzo e la cucina offrono molto spazio, luce e accesso diretto agli spazi esterni. Accanto si trova il home cinema, che rimane. Il proiettore, il sistema Bose e la tecnologia della piscina rimangono anche nella casa. Un ampio sottotetto offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Un vero punto di forza è la varietà di spazi esterni con uno stagno per pesci, una pergola, una terrazza, cortili e una grande area di piscina. Gli impianti esterni creano un'atmosfera di vita speciale e collegano gli spazi interni ed esterni in modo attraente.

La cantina e l'accessibilità diretta dei diversi livelli dall'esterno rendono anche questa proprietà speciale e versatile. Già la documentazione precedente metteva in evidenza la posizione elevata a sud, il margine della zona edificabile e gli spazi esterni spaziosi con vista panoramica come la forza centrale di questa proprietà.

Da quando è stata costruita, nel 2000, sono stati investiti circa CHF 180.000, tra cui nel home cinema, nel cortile, nelle attrezzature del giardino, nel bordo della piscina, nei rivestimenti del pavimento, nello stagno per pesci, nella pompa di calore, nella caldaia e nelle finestre del tetto. Inoltre, secondo la proprietà attuale, sono stati investiti ulteriori CHF 150.000 dal 2023, in particolare nel tetto, nella facciata, nelle ringhiere e in altre ristrutturazioni. Secondo la proprietà, la cucina è stata anche rinnovata o ammodernata. Per i lavori restanti, sono previsti circa CHF 10.000.

Programma delle stanze:
Seminterrato
Piscina circa 30 m²
Cantina circa 9 m²
Riscaldamento circa 12 m²
Locale di stoccaggio circa 18 m²

Piano terra
Corridoio circa 13 m²
Bagno circa 8 m²
Rifugio circa 8 m²
Lavanderia/Asciugatrice circa 16 m²
Stanze 1 circa 15 m²
Stanze 2 circa 15 m²
Pergola circa 30 m²
Cortile circa 25 m²

Piano abitabile
Cucina/Sala da pranzo/Soggiorno circa 80 m²
Stagno per pesci circa 25 m²
Terrazza circa 25 m²
Mergelplatz circa 18 m²
Stanze 3 circa 15 m²
Home cinema circa 30 m²

Piano superiore
Garage circa 18 m²
Ingresso circa 14 m²
Stanze 4 circa 27 m²
Bagno circa 8 m²
Cortile circa 14 m²

Sottotetto
Sottotetto circa 32 m²

Dati chiave:
Stanze: 6,5
Superficie abitabile: circa 286 m²
Terreno: circa 886 m²
Volume di costruzione: circa 1.700 m³

Anno di costruzione: 2000
Anno di ristrutturazione: 2022
Bagni: 2
Toilette per gli ospiti: 1

Sistema di riscaldamento: Pompa di calore aria-acqua
Distribuzione del calore: Radiatori
Stato: ben mantenuto
Garage: 1
Posti auto: 3

Disponibilità a partire dal:
su richiesta o immediatamente o su accordo

Infrastrutture:
Scuole e istituti di formazione, negozi e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. Le fermate dell'autobus e la stazione di Oberdorf sono a pochi minuti. I negozi del villaggio sono anche ben posizionati.

Contatto / Visita
Siamo lieti del vostro contatto. Le visite e l'occupazione sono possibili su accordo. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

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Finanziamento
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Contratto di acquisto
Disposizioni importanti: Le spese di trasferimento, le spese notarili e le spese di registro fondiario sono condivise equamente, salvo diverso accordo.

Ipoteche
Nessuna ipoteca esistente deve essere assunta.

Occupazione:
L'occupazione può avvenire immediatamente o su accordo.

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