La nostra offerta:

Un edificio residenziale e commerciale centrale a Brienz, in una posizione ideale vicino alla stazione ferroviaria e alla Brienzer Rothornbahn e all'imbarco delle navi.

La casa in legno, che è sotto protezione monumentale dal 1778, presenta una facciata in larice con un appartamento-studio nel sottotetto, aggiunto intorno al 1900.

Tra il 1996 e il 1998, l'intero edificio è stato ristrutturato e ampliato con un annesso a nord.

L'edificio residenziale e commerciale comprende l'ex farmacia Rothorn con 2 banconi di vendita al piano terra, un appartamento di 3,5 locali al piano superiore, un appartamento di 4,5 locali al piano superiore, e un appartamento-studio di 1,5 locali nel sottotetto.

La casa dispone di circa 621 m2 di superficie netta, 9 locali con una superficie abitabile totale di 327 m2, e 202 m2 di spazio commerciale con un grande locale commerciale di 133 m2 e molte finestre, nonché locali di deposito, personale e tecnici.

I singoli piani sono equipaggiati come segue:

Piano terra
Il piano terra, accessibile dalla strada principale 105, presenta un locale commerciale moderno (farmacia) con accesso a livello e porta a rullo, un celliere esterno, un laboratorio per la produzione di specialità della casa, un magazzino rivisto Compactus a rullo per merci generali, un sistema EDV a pavimento, una sala di trattamento e consultazione separata, un'area di incontro con fontana d'acqua fresca e frigorifero, 2 banconi di vendita, diversi posti di lavoro in piedi e seduti, aree di personale, un piccolo ufficio, un'ampia area per i clienti con gondole di vendita ben illuminate e scaffali, l'automazione della porta Gilgen, il riscaldamento a pavimento e l'aspirapolvere centrale per i lavori di pulizia.

Un nuovo apparecchio di condizionamento Mitsubishi è disponibile per il raffreddamento in estate e il riscaldamento in autunno/inverno/primavera.

Nella zona posteriore, c'è una piccola stanza con il bruciatore di olio di alta qualità Ryll 2005, il quadro elettrico, la distribuzione del riscaldamento per la zona commerciale e gli appartamenti, i contatori dell'acqua, un sistema di estinzione degli incendi e un bagno/lavabo.

Piano superiore
Il piano superiore, accessibile dal lato est della strada Oberdorfstrasse 1, presenta un appartamento di 3,5 locali.

Un ingresso separato sul lato est della casa conduce, attraverso un vestibolo, alla scala e a uno studio chiuso a chiave che un tempo apparteneva alla farmacia ma ora è utilizzato come locale aggiuntivo per l'appartamento di 4,5 locali al piano superiore.

Nella zona posteriore, c'è un garage chiuso a chiave per 1 auto con porta del garage automatizzata, nonché un'area tecnica con contatore dell'elettricità, connessione ad alta intensità per un veicolo elettrico, aspirapolvere centrale, e 2 x 1 000 litri di serbatoi di olio (rivisti nel 2021).

Nella zona esterna, è stato creato un grande giardino di erbe naturali e una pergola in acacia con viti e un ampio spazio di barbecue protetto.

Piano superiore
L'appartamento principale di 4,5 locali può essere raggiunto attraverso 2 ingressi diversi: sia attraverso la loggia esterna est, sia attraverso la scala interna dal piano superiore.

L'appartamento presenta un ampio ingresso con guardaroba, un soggiorno e sala da pranzo molto confortevoli con galleria e camino in pietra naturale Hase, una cucina moderna aperta, 2 camere da letto, e 1 locale con sauna e doccia che può anche essere utilizzato come camera da letto.

C'è anche un ampio bagno con vasca/doccia, doppio lavabo, e lavatrice/asciugatrice V-Zug.

Un efficiente apparecchio di condizionamento Mitsubishi è stato installato per la zona sauna/benessere.

La cucina è equipaggiata con un bancone, un piano di lavoro in granito, e i seguenti elettrodomestici:
. Frigorifero con compartimento congelatore
. Forno a gas con piastre di cottura in ceramica
. Forno
. Lavastoviglie Miele
. Doppio lavello

Nella sezione di nuova costruzione, c'è un'ampia zona benessere con sauna B+S Finland, idromassaggio, doccia d'acqua fredda/calda aperta, e bagno/lavabo.

Una scala a chiocciola conduce alla piccola galleria con area domestica nel sottotetto.

Nella sezione di nuova costruzione, c'è anche un'altra camera da letto con 2 finestre e un apparecchio di condizionamento per il raffreddamento/riscaldamento.

Sottotetto
Al piano sottotetto, accessibile attraverso la scala della loggia est, c'è un appartamento-studio con il proprio sistema di condizionamento per il raffreddamento in estate e il riscaldamento in inverno.

L'appartamento è equipaggiato con una cucina, un bagno con vasca/doccia/lavabo, e un locale nel sottotetto con lavatrice/asciugatrice.

Un'area di seduta sulla loggia offre una bella vista sui dintorni e sul giardino di erbe naturali.

Nell'appartamento-studio, c'è una porta che potrebbe collegare la stanza degli archivi nel sottotetto dell'appartamento di 4,5 locali, ma è attualmente chiusa a chiave.

Il grande spazio nel sottotetto della casa in legno serve come sala di lettura e lavoro di archivio, con 2 piccole finestre sotto il tetto sud e una finestra Velux a apertura con protezione solare automatica sul lato ovest.

Accesso al locale con 3 caldaie a gas elettriche.

Il piccolo spazio nel sottotetto della nuova costruzione ha 2 finestre Velux a apertura con protezione solare automatica e serve come area domestica.

Qui, c'è una scala a chiocciola che conduce alla zona benessere con sauna.

Parcheggio
Per le auto, ci sono attualmente le seguenti opzioni di parcheggio e deposito:
. 1 posto auto con porta automatica
. 1 posto auto esterno sul lato ovest della casa
. 1-2 posti auto esterni sul lato ovest della strada Oberdorfstrasse davanti al garage
. 2-3 posti auto lungo le vetrine, situati sotto il tetto

Commenti sul parcheggio:
C'è un progetto del comune di Brienz per rinnovare la strada principale con marciapiedi su entrambi i lati, che dovrebbe iniziare alla fine del 2026.

I proprietari attuali hanno pagato un indennizzo di 5 000,00 CHF per posti auto di sostituzione durante la ristrutturazione principale della proprietà (un indennizzo una tantum).

Ci sono possibilità di noleggiare posti auto aggiuntivi da un vicino.

Attualmente, 1 container di garage con un avant-cour è noleggiato per 100,00 CHF al mese.

I permessi di parcheggio del comune per i posti auto pubblici possono essere ottenuti online per 8,00 CHF al giorno (24 ore), 60,00 CHF al mese, o 700,00 CHF all'anno.

Per chi questa proprietà è più adatta?
. Una grande famiglia che vuole utilizzare la casa per vivere e affittare
. Investitori che vogliono affittare questa proprietà in una buona posizione a Brienz
. Per 2 o 3 generazioni
. Per qualcuno che vuole utilizzare il piano terra come spazio commerciale
. E che potrebbe anche utilizzare uno degli appartamenti ai piani superiori e affittare gli appartamenti rimanenti per ridurre i costi