Un grande giardino, spazi generosi e la versatilità di una proprietà da vivere o mettere a reddito.

A Morbio Inferiore proponiamo in vendita uno stabile composto da tre appartamenti, con un grande giardino comune, due box auto e spazio sul medesimo fondo per posteggi esterni.

Situata nel comparto di San Giorgio, in prossimità delle scuole, delle strutture sportive e dei servizi di quartiere, la proprietà coniuga la piacevolezza di vivere nel verde con la comodità della vita quotidiana.

Lo stabile ospita un appartamento per piano, per una superficie abitativa complessiva indicativa di circa 300 m²:

• Piano terra: un ampio 2.5 locali, con ambienti comodi e ben dimensionati.
• Primo piano: un 4.5 locali con terrazza, ideale per chi desidera spazi abitativi generosi.
• Secondo piano: un ulteriore 4.5 locali con terrazza, che completa la composizione della proprietà.

Il grande giardino comune rappresenta uno dei principali elementi distintivi: uno spazio verde da vivere durante la bella stagione, dove rilassarsi, pranzare all’aperto o dedicarsi al giardinaggio. Una casetta per gli attrezzi ne facilita la cura e la gestione.

Completano la proprietà due box auto, lo spazio per posteggi esterni sul fondo e una lavanderia comune. Ogni appartamento dispone del proprio boiler per l’acqua calda, il riscaldamento attuale è elettrico. Lo stabile si presenta ben tenuto e offre la possibilità di ammodernare e personalizzare gli ambienti, valorizzandone ulteriormente gli spazi e le caratteristiche.

Attualmente parzialmente locata, la proprietà si presta sia a un investimento residenziale da sviluppare nel tempo, sia a un utilizzo abitativo per più nuclei familiari. Interessante anche la possibilità di combinare abitazione propria e reddito locativo, compatibilmente con le locazioni in essere.

A piena occupazione, il reddito locativo potenziale è di circa CHF 51’600.- annui, inclusi i due box auto ed esclusi eventuali ricavi dai posteggi esterni. In base all'attuale prezzo di vendita, ciò corrisponde a un rendimento lordo prospettico di circa il 4%.

Una proprietà versatile, con tre abitazioni e un ampio spazio verde: una soluzione per chi cerca un investimento con potenziale o un progetto abitativo da costruire nel tempo.