Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Prez-vers-Siviriez, in una zona residenziale tranquilla e verde, questo bell'appartamento di 3,5 locali, costruito nel 2025, offre un ambiente di vita moderno, confortevole e particolarmente piacevole.

L'appartamento si trova al piano terra di un edificio contemporaneo con ascensore e beneficia di una bella luminosità grazie alla sua esposizione a sud-est, offrendo servizi di qualità, sia in termini di comfort che di efficienza energetica.

Presentazione dell'appartamento:

- Ingresso con armadi a muro e guardaroba
- Cucina aperta e completamente attrezzata, compresa piastra a induzione e forno a vapore
- Soggiorno luminoso con accesso diretto alla terrazza di circa 34m², parzialmente coperta
- Giardino privato
- Due camere da letto di circa 11,50 m² e 14,40 m²
- Bagno con doccia e collegamento per lavatrice
- Una cantina di circa 5 m²

Un posto auto coperto per CHF 25'000.- extra completa questa proprietà.


Comfort e servizi

L'edificio è stato costruito secondo gli standard attuali e offre servizi moderni progettati per garantire comfort e efficienza energetica. Il riscaldamento a pavimento è fornito da una pompa di calore, integrata da pannelli fotovoltaici. Il triplo vetro, le tende elettriche e il termostato connesso contribuiscono anche al comfort quotidiano e al consumo energetico controllato.

L'edificio dispone, tra l'altro, di un ascensore, di un parcheggio sotterraneo, di un locale per biciclette e di un servizio di concierge.

L'esposizione a sud-est consente di godere di un piacevole sole mattutino, mentre la terrazza e il giardino privato offrono uno spazio all'aperto vero e proprio da godere in completa tranquillità.


Una posizione ideale

L'appartamento beneficia di una posizione privilegiata in una zona residenziale tranquilla e verde del comune di Siviriez. I principali servizi si trovano nelle vicinanze, tra cui negozi di villaggio (panificio, negozio di formaggi), trasporti pubblici e scuole. Il Cycle d'orientation de la Glâne si trova a Romont, a circa 25 minuti di distanza con i mezzi pubblici.

La vicinanza di un campo da calcio completa questo ambiente, particolarmente adatto alle famiglie.

Accesso

Una fermata dell'autobus TPF si trova a 10 minuti a piedi e offre collegamenti che consentono di raggiungere Romont e la sua stazione, un importante snodo di trasporto regionale (Bulle, Berna, Losanna, Ginevra), nonché la stazione di Vauderens, che completa efficacemente la rete di trasporti pubblici nelle vicinanze.

In auto, gli assi stradali principali sono facilmente accessibili, in particolare in direzione di Romont e Vaulruz, con una connessione all'autostrada A12. Questa posizione consente di raggiungere facilmente Bulle, Friburgo, Losanna e i principali centri della regione.


Ideale per un investitore

Grazie alla sua costruzione recente, ai suoi servizi moderni e alla sua posizione residenziale, questo appartamento costituisce un'opportunità interessante per un investitore che cerca un bene recente e attraente sul mercato locativo.

La sua configurazione di 3,5 locali, gli spazi esterni privati, l'attrezzatura completa e il posto auto disponibile sono tutti caratteristiche ricercate dai locatari.

Un'opportunità da non perdere.

Comune di Siviriez (FR): www.siviriez.ch