Vivere con molta luce e felicità di giardino privato

PANORAMA
Questo appartamento di giardino luminoso di 4,5 locali è situato al piano terra di una casa multifamiliare moderna con solo sei parti, costruita nel 2011. La disposizione delle stanze ben pensata, l'esposizione solare gradevole e il giardino spazioso in uso esclusivo creano una casa attraente con molta privacy e alta qualità della vita.
La superficie abitabile di 110,30 m² colpisce con un piano ben pensato e uno spazio di vita e di pranzo spazioso, che forma il cuore dell'appartamento. Da qui, si può accedere direttamente all'area di soggiorno coperta e vetrata di 14,50 m² e al giardino estensivo orientato a sud-est di 146,30 m² – ideale per godere delle ore soleggiate all'aperto e per estendere armoniosamente lo spazio di vita.
Due celle umide offrono un comfort aggiuntivo: una dispone di una doccia, di servizi igienici e di una torre di lavaggio privata, la seconda di una vasca da bagno e di servizi igienici. Nel seminterrato, si ha a disposizione una cantina privata di 9,00 m² e due posti auto sotterranei con una connessione elettrica.
L'appartamento si presenta in buone condizioni e sarà completamente ridipinto prima della vendita. Per un clima di vita gradevole e una generazione di calore efficiente, una pompa di calore aria-acqua e il riscaldamento a pavimento confortevole sono disponibili.
Sia per le coppie, le piccole famiglie o le persone che apprezzano gli spazi di vita spaziosi con il proprio giardino – questo appartamento combina il comfort di vita moderno, l'attrezzatura pratica e una superficie esterna attraente per creare una casa con un fascino speciale.

PROGRAMMA DELLE STANZE
Vedi allegato; La superficie abitabile netta è di 110,30m2 in totale.

PARCHEGGIO
I due posti auto sotterranei sono inclusi nel prezzo di acquisto. Una connessione elettrica per i veicoli elettrici è già disponibile.

INVESTIMENTI
Prima della vendita, l'appartamento sarà completamente ridipinto.

FONDO DI RINNOVAMENTO
Nel fondo di rinnovamento, c'erano 103'795,11 CHF (MFH) e 8'500,45 CHF (TG) al 30.06.2026.

PLAUSIBILITÀ DEL PREZZO DI ACQUISTO
Il prezzo di acquisto è stato testato dalla banca: 1 grande banca, 4 banche cantonali, 1 compagnia di assicurazioni, 3 banche regionali e 1 banca Raiffeisen possono plausibilizzare il prezzo di acquisto.