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Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und geschützter Lage in Pazzallo, einem grünen Wohnquartier von Lugano, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie der Autobahnanschluss Lugano-Süd und die Einkaufszentren von Grancia sind schnell erreichbar.

Das Haus liegt auf einem ca. 2701 m² grossen, teilweise bewaldeten Grundstück und bietet viel Privatsphäre sowie grosszügige Aussenbereiche. Die Liegenschaft wurde 1965 erbaut, verfügt über ca. 140 m² Nettowohnfläche und umfasst zwei separate Wohneinheiten:

- 4½-Zimmer-Wohnung, 2016 vollständig renoviert: heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderne separate und komplett ausgestattete Küche, Hauptschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie Badezimmer mit Dusche. Der Eingangsbereich verfügt zudem über eine Klimaanlage.
- 2½-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang: Wohn- und Essbereich, halbseparate Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne.

Dank der beiden unabhängigen Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung einer separaten Einheit.

Auf einen Blick:
- ca. 2701 m² Grundstück, teilweise bewaldet
- ca. 140 m² Nettowohnfläche
- Zwei separate Wohneinheiten
- 4½-Zimmer-Wohnung 2016 vollständig renoviert
- Fassade inkl. Wärmedämmung 2016 erneuert
- Solarpaneele
- Eingezäunter Privatgarten mit mehreren Terrassenbereichen
- Grosszügiger gedeckter Sitzplatz mit Pergola
- Garage im Untergeschoss für bis zu 5 Fahrzeuge
- Weitere 24 Aussenstellplätze
- Separate Garage mit automatischem Tor und zusätzlichem Stellplatz

Eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit viel Privatsphäre, grosszügigen Platzverhältnissen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

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La proprietà sorge in una posizione tranquilla e riservata a Pazzallo, quartiere di Lugano immerso nel verde, a pochi minuti dal centro città e dal lungolago. La zona è comoda e ben servita, con negozi, mezzi pubblici, scuole, lo svincolo autostradale di Lugano-Sud e i centri commerciali di Grancia nelle vicinanze.

Inserita in un terreno di ca. 2701 m², in parte boschivo, la proprietà offre molta privacy e generosi spazi esterni. Edificata nel 1965, dispone di una superficie abitabile netta di ca. 140 m² ed è suddivisa in due unità indipendenti:

- 4½ locali, completamente ristrutturato nel 2016, con luminoso soggiorno con camino e sala da pranzo, cucina moderna separata e completamente attrezzata, camera matrimoniale, due ulteriori locali utilizzabili come camere, studio o stanza per gli ospiti e bagno con doccia e lucernario. La zona dingresso è inoltre dotata di aria condizionata.
- 2½ locali con ingresso indipendente, composto da soggiorno con zona pranzo, cucina semi-separata, camera da letto e bagno con vasca.

La configurazione offre diverse possibilità di utilizzo ed è ideale per una famiglia multigenerazionale, per combinare abitazione e attività professionale oppure per la locazione separata di una delle due unità.

Ulteriori caratteristiche:
- Esterno e isolamento della facciata ristrutturati nel 2016
- Pannelli solari
- Giardino privato completamente recintato
- Diverse zone terrazzate
- Ampia area coperta con pergola
- Autorimessa al piano seminterrato per fino a 5 veicoli
- Piazzale esterno per ulteriori 2 - 4 veicoli
- Box separato con accesso indipendente, portone automatico e ulteriore posto auto

Una soluzione interessante per chi cerca indipendenza, privacy e ampi spazi, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti il centro di Lugano e i principali servizi.