Nel cuore della città storica di Moudon, scoprite questo magnifico appartamento di 5.5 locali con 130 m² di spazio abitabile, situato in un edificio del 1912 completamente rinnovato nel 2025, che comprende solo due appartamenti.

A soli 650 metri dalla stazione ferroviaria CFF, questa proprietà beneficia di una posizione centrale, vicina a negozi, scuole, ristoranti e trasporti pubblici, in un ambiente calmo e soleggiato.

Il fascino del vecchio e il comfort contemporaneo

L'altezza del soffitto di 3 metri, i pavimenti in parquet originali, le modanature decorative e il caminetto conferiscono agli spazi di vita un'atmosfera calda e un carattere autentico.

La cucina rinnovata e completamente attrezzata, nonché i due bagni rinnovati, offrono il comfort desiderato nella vita quotidiana. Gli spazi ampi e luminosi offrono un quadro ideale per una famiglia o per gli amanti di proprietà di carattere.

Un giardino privato e due terrazze

L'appartamento dispone di un giardino privato di 200 m² e due terrazze, che consentono di godere appieno degli spazi esterni:

• Terrazza di 17 m² al piano superiore

• Terrazza di 25 m² al piano terra

Questi spazi sono ideali per pasti all'aperto, relax e giochi dei bambini, mantenendo la vicinanza alle comodità del centro città.

Un potenziale di sviluppo aggiuntivo

Un sottotetto di 60 m² completa questa proprietà e offre un potenziale di sviluppo in una suite genitoriale con cabina armadio e bagno.

Sono già stati realizzati progetti da un architetto. La realizzazione di questo sviluppo è soggetta alle necessarie autorizzazioni e alla validazione tecnica del progetto.

Una cantina di 25 m² offre anche uno spazio di stoccaggio apprezzabile.

I punti di forza

✓ Appartamento di 5.5 locali

✓ 130 m² di spazio abitabile e 144 m² di superficie utile

✓ Edificio del 1912, completamente rinnovato nel 2025

✓ Casa con solo due appartamenti

✓ Altezza del soffitto di 3 metri

✓ Parquet originale, modanature e caminetto

✓ Cucina attrezzata e due bagni rinnovati

✓ Giardino privato di 200 m²

✓ Due terrazze di 17 m² e 25 m²

✓ Sottotetto di 60 m² con potenziale di sviluppo

✓ Cantina di 25 m²

✓ Tre posti auto offerti in aggiunta

✓ Stazione ferroviaria, negozi e scuole raggiungibili a piedi

Un'opportunità per vivere o investire

Questa proprietà è adatta sia come residenza principale che come progetto di investimento.

Posizione e comodità

• Stazione ferroviaria CFF: circa 650 m

• Fermata autobus: circa 350 m

• Negozi: circa 350 m

• Ristoranti: circa 200 m

• Scuola primaria: circa 400 m

• Scuola secondaria: circa 600 m

Prezzo di vendita: CHF 690'000.–

Posti auto: 3 posti, CHF 15'000.– per posto

Una proprietà che combina fascino storico, rinnovamento recente, ampi spazi esterni e posizione centrale.

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