Su Unterdorfstrasse 12 a Menznau, una casa multifamiliare con sei appartamenti in condominio da 2,5 a 4,5 locali è in costruzione. Cinque di essi sono stati venduti. L'unico ancora disponibile è l'appartamento di 4,5 locali al 3° piano con 102,5 m² di spazio abitativo netto, due bagni e due balconi.

Dal 3° piano, la vista si estende sui tetti di Menznau fino alla catena del Pilatus.

La casa è situata in un quartiere tranquillo eppure nel mezzo del villaggio. Lo studio medico, la stazione ferroviaria, l'autobus, gli esercizi commerciali e la casa di cura Weiermatte sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per la vita quotidiana, non è necessaria un'auto qui.

Tutto l'edificio è costruito secondo la legge sull'uguaglianza delle persone disabili e quindi è accessibile. Un ascensore serve ogni piano, e gli accessi sono mantenuti bassi. Anche in 20 anni, non sarà necessario ristrutturare qui. Con un deambulatore, un passeggino o sacchetti di shopping pesanti, si nota la differenza ogni giorno.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina aperti con 41 m². Inoltre, c'è una camera da letto per i genitori di 16,7 m² e una seconda camera e uno studio di circa 11 m² ciascuno, che possono essere utilizzati bene come camera per gli ospiti o stanza da hobby. Oltre al bagno, c'è un bagno separato con doccia. Il balcone più grande misura 10,3 m².

Per quanto riguarda la progettazione interna, si decide da soli, con budget chiari. Sono disponibili 25.000 CHF per la cucina. Sono inclusi un piano di cottura a induzione, un forno, un lavastoviglie, un frigorifero/congelatore e un'aspirapolvere, la superficie di lavoro è in pietra naturale o ceramica. Sono stanziati 120 CHF/m² per il parquet e 100 CHF/m² per le piastrelle nei bagni. Tutte le persiane sono elettriche.

Riscaldamento senza riscaldamento Nella casa, il calore e l'acqua calda provengono dal riscaldamento urbano dell'associazione di Menznau, distribuiti via riscaldamento a pavimento. Non c'è una caldaia, un serbatoio di olio o una pompa di calore nella casa, quindi non c'è un'impianto esterno rumoroso e non c'è un caminetto. Nel seminterrato, c'è solo una stazione di trasferimento compatta. Per voi, questo significa: pochissima manutenzione, nessun problema per i prezzi dei combustibili e nessun costo di sostituzione del riscaldamento che verrà all'associazione dei proprietari dopo 20-25 anni. Il calore proviene da energie rinnovabili, senza olio e senza gas. Le banche valutano questo positivamente, e quando si rivenderà, conterà probabilmente ancora di più. Il sistema fotovoltaico sul tetto riduce anche i costi dell'elettricità.

L'appartamento comprende una stanza nel seminterrato e un parcheggio esterno, e se desiderato, con una connessione per una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

La pianificazione e la gestione della costruzione sono affidate a Kurmann Partner Architekten AG di Menznau. L'ufficio costruisce nella regione da oltre 30 anni e accompagna il progetto dal primo piano alla consegna delle chiavi. I lavori sono eseguiti in larga misura da artigiani locali. Ciò significa distanze brevi sul cantiere e interlocutori che sono anche vicini dopo il trasloco.

Dati chiave

• Ultimo appartamento libero nel complesso immobiliare

• 4,5 locali, 3° piano, con ascensore

• Vista su Menznau fino alla catena del Pilatus

• Superficie abitabile 102,5 m², superficie utile circa 122 m² compresa la stanza nel seminterrato

• Bagno e bagno separato/doccia

• 2 balconi (10,3 m² e 3,0 m²)

• Costruzione accessibile secondo la legge sull'uguaglianza delle persone disabili

• Riscaldamento urbano dell'associazione di Menznau, riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici

• Pianificazione e gestione della costruzione da parte di Kurmann Architekten Menznau, esecuzione principalmente da parte di artigiani locali

• Disponibilità: primavera/estate 2027

Prezzi

• Appartamento in condominio 3° piano: 810.000 CHF

• Parcheggio esterno: 18.000 CHF

Marc Leuenberger & Partner AG

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