Ganz in der Nähe der Schweizer Grenze, in Biel-Benken: moderne Villa mit ca. 150 m², 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs, zentraler Wohnbereich von ca. 50 m² mit offener Küche. ebenerdige Doppelgarage. Moderne, attraktive und funktionale Architektur, gut durchdacht und für eine Familie konzipiert, die hohen Komfort und kurze Wege für ihre Kinder sowie in die Schweiz sucht. Hohe Qualität, sehr einladend: Küche, Badezimmer, Ankleidezimmer, Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Voll unterkellert, gefliest, mit Gästezimmer/Fitnessraum! Ideale Lage, sehr hell, ruhige kleine Straße. Internationales Umfeld, neues und sehr gepflegtes Viertel. Eine Villa mit hochwertiger Ausstattung, ideal für Familien mit Kindern, die eine sehr moderne Wohnung und eine angenehme Atmosphäre suchen … und bei der keinerlei Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Ziehen Sie einfach ein und fühlen Sie sich rundum wohl! Sehr gute Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs und zwei Restaurants im Dorf; mehrere Pferdepensionen sind nur wenige Minuten entfernt. Straßenbahn, Schule, Geschäfte: Alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar! Möchten Sie weitere Informationen und Details? Rufen Sie uns an, eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.

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Leymen, around 15–20 minutes from Basel: a luxurious and spacious villa (4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 WCs, walk-in wardrobe) with a sunny garden and a heated swimming pool – the ultimate holiday atmosphere! A very quiet and international neighbourhood. Perfect for those seeking comfort: a living-dining room of around 50 m² with high ceilings and large floor-to-ceiling windows, a superb open-plan kitchen, and a huge basement (offering plenty of space to accommodate family and friends for the night). An outdoor double garage for two cars, several parking spaces, and lovely terraces for enjoying an aperitif at sunset, relaxing and much more. Saltwater swimming pool and a magnificent garden (fully fenced) with a children’s play area. Just a stone’s throw from all amenities, including public transport to Basel. The ideal place for families – all in perfect condition, ready to move into… A superb house, available shortly – we invite you to come and see it for yourself! A very serious opportunity for those looking for a quiet spot with a garden near the Swiss border. Take tram no. 10 to Basel or to the ISB in Reinach/Aesch. Situated near the centre of Leymen, with all the essential amenities (nursery, school, bakery, grocery shop, post office, butcher’s, restaurants)!

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Leymen, proche centre / Biel Benken / Tram no 10; env. 25 min Basel et ISB (Reinach, Aesch): Magnifique maison moderne env. 150 m² / grand salon-séjour env. 50 m², cuisine ouverte / grande entrée, placard intégré / 4 chambres (dont 1 parentale), 1 salle d'eau + 1 salle de bain. Situation idyllique, quartier familiale et tranquille sans circulation, vue dégagée sur les montagnes + Landskron!

Sous-sol: buanderie / rangement, salle de jeux, salle de sport, cellier, chaufferie (pompe à chaleur/au sol). Beau terrain env. 7 ares, piscine eau salée, chauffée par PAC. Grande terrasse pelouse, pergola, cour goudronnée avec beaucoup de parkings, terrain clos et arboré, orientation Sud avec vue panoramique. Grand garage 2 voitures.

Description détaillée:

Rez de chaussée: entrée, salle d’eau + WC, cuisine, salon-séjour

1er étage: couloir avec puits de lumière, 4 chambres dont une avec dressing, 1 salle de bain + WC

Sous-sol: buanderie/rangement, salle de jeux, salle de sport/chambre d’amis, cellier, chaufferie

Jardin: pergola, terrasse, piscine chauffée

Garage accolé 2 voitures, grande cour avec parkings pour 6 voitures

Prestations Belle hauteur sous plafond (3 m), grand placard d'entrée sur mesure, cuisine Cuisinella haut de gamme avec granit, spots intégrés, puits de lumière avec store. Jardin aménagé et clos (portail en alu), piscine salée et chauffée, terrasse avec pergola. Grand parking pour 6 voitures. Adoucisseur et osmoseur. Fibre optique. Tout à l'égout.

Réglementation immobilière:

DPE: B = 79 GES: A = 2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740€ et 1050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur