Esclusività

Situata a Sénèdes, nel comune di Bois-d'Amont, vicino a Marly e a soli 15 minuti da Friburgo, questa villa contemporanea costruita nel 2025 beneficia di un ambiente residenziale calmo e verde, ai margini della foresta.

Grazie alla sua orientamento privilegiato, la proprietà gode di una bella luminosità e di una vista panoramica e libera sulle Préalpes.

La villa si distingue per la sua organizzazione particolarmente polivalente. Comprende un appartamento principale di 4,5 locali al piano superiore, nonché uno spazio indipendente di circa 62 m² al piano terra. Questa configurazione consente di ospitare un parente stretto, allestire uno spazio professionale o generare un reddito locativo aggiuntivo, preservando l'intimità di ciascuno.

L'appartamento principale

Occupando la parte superiore della villa, l'appartamento principale sviluppa una superficie di circa 147 m².

Si articola intorno a un ampio spazio di vita che combina il soggiorno che si apre sulle due terrazze, la zona pranzo e una cucina aperta completamente attrezzata. Quest'ultima dispone di un'isola centrale e di una cantina del vino integrata.

La zona notte comprende tre camere da letto con volumi confortevoli, due bagni e un bagno per gli ospiti. Un ripostiglio completa l'organizzazione interna.

I materiali e le finiture sono stati selezionati con cura per offrire uno spazio di vita contemporaneo, caldo e durevole, con parquet nelle stanze principali e rivestimenti di alta qualità nei bagni.

La villa beneficia anche di 72 m² di spazi esterni al piano superiore, divisi tra due terrazze di 43 m² e 21 m², nonché un balcone di 8 m². Questi spazi consentono di godere appieno della vista sulle Préalpes e dell'ambiente naturale circostante.

Lo spazio indipendente

Il piano terra accoglie uno spazio indipendente di circa 62 m², attualmente allestito come uno spazio aperto e dotato di ingresso indipendente.

Comprende una cucina attrezzata, uno spazio di vita, un bagno, una cantina privata, nonché una terrazza con giardino. Una configurazione in 2,5 locali può essere considerata grazie alla creazione di una separazione tra camera da letto e soggiorno.

Completamente indipendente dall'appartamento principale, questo spazio offre diverse possibilità di utilizzo: alloggio per un parente stretto, appartamento da affittare, spazio per gli ospiti, ufficio o attività professionale.

Il suo potenziale locativo è stimato intorno a CHF 1'390.- al mese, soggetto alla scelta della disposizione e delle condizioni di mercato.

Comfort e attrezzature

Costruita nel 2025, la proprietà risponde agli standard attuali in termini di comfort e efficienza energetica.

È dotata di una pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, isolamento conforme alla norma SIA 380/1, fibra ottica e tende elettriche.

Due garage chiusi e quattro posti auto esterni completano la proprietà.

Posizione e accessibilità

La villa si trova a circa cinque minuti da Marly e dai suoi negozi, dieci minuti dall'autostrada A12 e quindici minuti dal centro di Friburgo, dalla sua stazione, dalle scuole e dall'università.

Le scuole primarie di Bois-d'Amont-Ferpicloz sono servite da un autobus scolastico. Il Cycle d'orientation di Marly si trova a circa cinque minuti, mentre Berna è raggiungibile in 35 minuti e Losanna in circa 50 minuti.

I principali vantaggi

• Villa contemporanea costruita nel 2025
• Appartamento principale di 4,5 locali
• Circa 147 m² di superficie abitabile
• Spazio indipendente di circa 62 m²
• Ampio spazio di vita di circa 70 m²
• Tre camere da letto e due bagni
• 72 m² di terrazze e balcone al piano superiore
• Terrazza e giardino privato al piano terra
• Vista panoramica sulle Préalpes
• Potenziale locativo aggiuntivo
• Ingessi indipendenti
• Pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento
• Due garage chiusi e quattro posti auto esterni
• Posizione tranquilla ai margini della foresta
• Marly in cinque minuti e Friburgo in quindici minuti