Composto da sei appartamenti con belle superfici e da un locale commerciale, questo edificio costituisce un'opportunità di scelta per qualsiasi investitore che cerca un investimento permanente e sicuro.

Un asset particolarmente strategico: una proprietà per piani (PPE) è già stata costituita, offrendo la possibilità di procedere in seguito con la rivendita individualizzata di ogni lotto e così ottimizzare la valorizzazione patrimoniale.

Costruito nel 2006, l'edificio combina carattere e comfort. L'intero complesso è attualmente affittato, garantendo una immediata sfruttamento senza vacanza locativa.

Il reddito netto annuo di affitto ammonta a CHF 137'520, ovvero un rendimento di circa il 4,29%. I canoni di locazione praticati rimanendo al di sotto dei valori di mercato, un adattamento progressivo consente un miglioramento significativo della performance locativa.

Distribuzione dei lotti:

Piano terra
1 locale commerciale 2,5 locali ca. 98 m² CHF 650./mese HC
Aree comuni: 6 cantine, lavanderia, stanza per biciclette e passeggini e locale tecnico

1° piano
2 appartamenti 4,5 locali (ca. 122-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1800./mese HC ciascuno

2° piano
2 appartamenti 4,5 locali (ca. 123-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1800./mese HC ciascuno

3° piano (mansarda)
1 appartamento 3,5 locali ca. 84 m² CHF 1600./mese HC
1 appartamento 3,5 locali ca. 99 m² con balcone ca. 10 m² CHF 1450./mese HC

L'edificio è completamente servito da un ascensore, garantendo un facile accesso a tutti i livelli.

Due garage e dieci posti auto all'aperto completano il complesso, così come tre posti visitatori. I canoni di locazione applicati essendo al di sotto dei valori usuali di mercato, una revisione progressiva consentirà un'ulteriore ottimizzazione del rendimento.

Contattatemi oggi per ulteriori informazioni e approfittate di questa opportunità unica: Manuela Deguara +41 76 581 74 25