Nel mezzo della zona centrale preservata di Arboldswil, immerso in un quartiere calmo e eccezionalmente conviviale per i bambini, si erge questa antica fattoria del 1771. Su quattro piani, sono distribuite ampie stanze per tutta la famiglia: un soggiorno luminoso e caldo con un grande camino in maiolica che include un'area di seduta, una cucina completamente attrezzata con forno combinato/cuocitrice a vapore, quattro camere da letto e tre bagni. Al secondo piano, c'è una grande stanza aperta che può essere utilizzata bene come ufficio e/o area TV - interamente secondo le vostre esigenze. In cima, una camera da letto con un'area di studio e un balcone privato vi aspetta. La casa dispone di una piccola sauna in condizioni nuove nel piano intermedio. È riscaldata con un sistema di stoccaggio di legna Tiba, integrato da una stufa a legna con funzione di riscaldamento e forno a pizza - quella combinazione alpina di cucina e calore che è difficile da trovare oggi. Due posti auto esterni e uno spazio di stoccaggio coperto appartengono alla proprietà.

Ciò che rende questa casa speciale può essere percepito entrando: un carattere sviluppato, una costruzione di alta qualità e le cure tangibili di quattro decenni. Oltre CHF 620 000 sono stati investiti in continuazione dal 1984 - dall'ampliamento della soffitta con nuova copertura e isolamento fino al boiler dell'acqua calda dell'anno scorso. La sostanza dell'edificio è eccellente e esente da pollutanti, e grazie ai muri massicci e alla facciata in vite selvatica, rimane piacevolmente fresco in tutta la casa anche in piena estate. Con una superficie totale di circa 430 m² - 305 m² nell'edificio residenziale, 125 m² nell'edificio annesso - l'offerta di spazio è notevolmente più grande di quanto la facciata lasci supporre. E l'edificio annesso riserva potenzialità per il futuro.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per :

• Antica fattoria del 1771 nella zona centrale preservata - un carattere che non può essere ricostruito
• Grande camino in maiolica con area di seduta nel soggiorno, camino di stanza supplementare al piano superiore
• Sauna in condizioni nuove, oltre a stanza da hobby e lavatrice e asciugatrice in casa
• Vite selvatica come rivestimento di facciata naturale e rinfrescante
• Oltre CHF 620 000 investiti in continuazione dal 1984 - tra cui nuove finestre nel 2007, sistema di riscaldamento Tiba con cucina nel 2008, entrata nel 2022, boiler dell'acqua calda nel 2024
• Costi di esercizio bassi: circa CHF 200 per la legna e CHF 250 per le spese accessorie al mese
• Edificio annesso di 125 m²: circa la metà può essere trasformata in superficie abitabile secondo il proprietario, pannelli solari sul lato sud sono autorizzati, una connessione ad alta tensione per le auto elettriche è già posata
• Negozio di villaggio, scuola di villaggio con palestra e fermata dei trasporti pubblici a circa quattro minuti a piedi
• Asilo nido e 1ª e 2ª classe nella scuola di Titterten, a 2,5 km
• Area di seduta del giardino e grande balcone - il giardino adiacente (50 m²) è attualmente messo a disposizione gratuitamente dal vicino, un diritto di prelazione è previsto
• Cucina completamente attrezzata con forno combinato/cuocitrice a vapore
• Posizione calma e soleggiata in un ambiente rurale - un ambiente di vita ideale per le famiglie

Una casa come questa non si riscrive - si continua. Fate il vostro doppio clic personale su questa proprietà e lasciatevi completamente incantati durante una visita.