Un venditore privato vende un appartamento di 4 locali (3 camere da letto) al piano terra con giardino nella residenza Les Roselières a Ségny (01170, Francia), costruito nel 2012.

Il comfort di una casa senza le limitazioni: 89,23 m² di superficie abitabile (legge Carrez) al piano terra, ampliata da una terrazza di 14 m² e un giardino di 197 m² in uso esclusivo, chiuso da siepi dense. Due box chiusi nel seminterrato con accesso diretto tramite ascensore. Libero da affitto.

L'appartamento

• Entrata con armadio a muro.

• Ampio soggiorno luminoso con angolo e cucina aperta, tre porte-finestre sulla terrazza e sul giardino.

• Cucina attrezzata Schmidt (forno a induzione, forno, microonde, lavastoviglie, cappa), con lavanderia separata (deposito, collegamenti per lavatrice e asciugatrice).

• Tre camere da letto (13,3 m², 13,1 m² e 11,1 m²), tutte con armadio a muro, tra cui una camera da letto principale con bagno annesso.

• Bagno con vasca da bagno.

• WC separato con lavabo.

• Persiane elettriche, connessione fibra ottica, videocitofono, prese di rete nel soggiorno e nelle camere da letto.

• Esposizione sud/sud-ovest.

Energia e spese

• Diagnostica delle prestazioni energetiche (DPE): classe energetica C (144 kWh/m²/anno), classe climatica C (27 kg CO₂/m²/anno). Isolamento valutato "molto buono".

• Riscaldamento centralizzato a gas (caldaia a condensazione), acqua calda con pre-riscaldamento solare (pannelli solari sul tetto), addolcitore d'acqua centralizzato.

• Stima delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 1.050 € e 1.470 € all'anno (prezzi medi delle energie degli anni 2021, 2022 e 2023). Riscaldamento e acqua calda, che rappresentano la maggior parte, sono inclusi nelle spese.

• Spese di gestione (PPE): circa 3.830 €/anno per l'appartamento e i due box, riscaldamento e acqua calda inclusi.

• Imposta fondiaria 2026: 872 €.

Posizione

• Residenza molto tranquilla e alberata, nel cuore di un villaggio ricercato del Pays de Gex.

• Tutti i negozi nelle vicinanze (panificio, formaggio Michelin, pescheria, Carrefour, Biocoop...).

• Asilo nido e scuola primaria a meno di 500 metri, senza dover attraversare una strada.

• Fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze, per Ginevra e le scuole del Pays de Gex.

• Gex 7 minuti, Ferney-Voltaire 10 minuti, Ginevra circa 20-30 minuti.

Da sapere

• Acquisto in Francia per atto notarile, aperto ai residenti svizzeri senza restrizioni.

• Spese notarili a carico dell'acquirente, secondo la legge francese.

• Comproprietà di 111 lotti, di cui 38 lotti principali. Nessun procedimento in corso.

• Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr

Piano indicativo. Diagnostica energetica e rendiconti spese disponibili su richiesta.

Vendita diretta da parte del proprietario, nessun'agenzia per favore.