Oggi affittato - domani ripensato / Reddito di affitto attraente di circa 88.632 CHF all'anno. Comprende: Due posti auto sotterranei del valore di 80.000 CHF.

In una posizione centrale a 9552 Bronschhofen, si presenta un'opportunità interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e i costruttori privati: La casa multifamiliare esistente sulla Hauptstrasse 31+33 comprende cinque unità residenziali e è attualmente completamente affittata. Ciò offre la possibilità di continuare a utilizzare la proprietà come oggetto di affitto inizialmente e di pianificare lo sviluppo futuro della proprietà in pace.

L'edificio risale al 1920 e necessita quindi di una ristrutturazione e di una modernizzazione. Tuttavia, è qui che risiede l'opportunità speciale di questa proprietà: Invece di investire in modo estensivo nella sostanza dell'edificio esistente, è possibile considerare di ricostruire la proprietà.

Ad esempio, la realizzazione di una casa multifamiliare moderna con appartamenti contemporanei potrebbe essere concepibile. A seconda delle norme di costruzione, una casa a schiera potrebbe essere anche un'alternativa interessante. Quale tipo di sviluppo e quale volume di costruzione specifico possono essere effettivamente realizzati deve essere chiarito dall'acquirente o con le autorità e i pianificatori competenti.

La proprietà comprende circa 518 m². L'edificio esistente dispone di circa 360 m² di spazio abitabile, distribuito su cinque appartamenti: due appartamenti di tre camere, un appartamento di due camere e mezza, un appartamento-mansarda spazioso di cinque camere e un appartamento di due camere. Inoltre, sono disponibili sei posti auto esterni.

Una proprietà - diverse prospettive

Particolarmente interessante è la combinazione della locazione esistente e delle opportunità di sviluppo futuro. La proprietà non deve essere utilizzata per un nuovo scopo immediatamente: La locazione attuale può essere continuata inizialmente. Ciò dà al futuro proprietario il tempo di esaminare diverse varianti, di lavorare su un progetto e di chiarire le autorizzazioni necessarie.

Se si tratta della continuazione della casa multifamiliare esistente, di una ristrutturazione completa, di un nuovo edificio di sostituzione con più appartamenti o dell'esame di una casa a schiera - questa proprietà si rivolge agli acquirenti che riconoscono non solo l'esistenza attuale ma anche il potenziale della posizione.

Situata al centro e ben collegata

La posizione parla anche a favore di un uso residenziale a lungo termine. Le scuole, i negozi e i trasporti pubblici sono situati nella vicinanza immediata secondo la documentazione di vendita. Ad esempio, la scuola primaria è a circa 108 m, diverse altre scuole sono anch'esse a pochi minuti a piedi e il supermercato Migros è a circa 346 m.

La fermata Bronschhofen, Feuerwehrdepot è situata, secondo la documentazione, a circa 76 m, e la stazione di Bronschhofen è a circa 290 m. Allo stesso tempo, Bronschhofen beneficia della sua vicinanza alla città di Wil e della sua buona connessione a San Gallo e Zurigo.

Dati chiave in un colpo d'occhio

• Oggetto: Casa multifamiliare / Proprietà in sviluppo

• Proprietà: circa 518 m²

• Superficie abitabile esistente: circa 360 m²

• Unità residenziali: 5

• Stato attuale: completamente affittato

• Anno di costruzione: 1920

• Piani: 3

• Parcheggio: 6 posti auto esterni

• Comprende: Due posti auto sotterranei del valore di 40.000 CHF.

• L'ingresso del garage sotterraneo è situato sulla parcelle. Ciò garantisce l'accesso a un futuro parcheggio in espansione del garage esistente.

• Zona secondo la documentazione esistente: Zona centrale

• Potenziale: Continuazione, ristrutturazione o esame di una nuova costruzione

• Varianti di nuova costruzione possibili: Casa multifamiliare o casa a schiera, ciascuna soggetta all'esame/approvazione ufficiale

I dati di proprietà, di superficie e di edificio corrispondono alla documentazione di vendita disponibile.

Una visita vale la pena

Con questa proprietà, la questione di ciò che è disponibile oggi è meno rilevante di ciò che potrebbe essere creato in questo luogo nel futuro.

La locazione esistente, la proprietà situata al centro e le diverse approcci di sviluppo possibili fanno della Hauptstrasse 31+33 un'opportunità interessante per gli acquirenti con una visione.

Ottenete un'idea della proprietà sul posto. Una visita permette di valutare al meglio la proprietà esistente, la situazione della proprietà e il potenziale di sviluppo possibile.

Ci rallegreremmo di mostrarvi l'oggetto personalmente e di discutere delle possibilità con voi