LCR immo presenta questo meraviglioso chalet individuale con 7,5 locali
Spettacolare vista panoramica sulle Dents du Midi

Nascosto in un ambiente preservato e verde, a due passi dal cuore di Champéry,
questo notevole chalet individuale beneficia di una posizione privilegiata, al riparo dalle molestie del centro del villaggio.

Offre una visuale panoramica sulla catena delle Dents du Midi, questa proprietà incarna un raro stile di vita alpino all'interno di una delle destinazioni più ricercate del dominio delle Portes du Soleil.

Situato su un terreno di circa 750 m², l'edificio si estende su tre livelli. La presenza di due accessi separati offre una grande flessibilità nella disposizione.

Numero di locali: 7 ½
Superficie: 220 m²
Superficie del terreno: 750 m²
Anno di costruzione: 1985
Anno di ristrutturazione: 2026
Caratteristiche: Vista, parcheggio, balcone/giardino, garage, camino, lavastoviglie, parquet

Disponibilità: Su richiesta

Distribuzione degli spazi:

Piano terra:

Soggiorno conviviale sublimato dal camino
Area da pranzo adiacente che si apre direttamente sulla terrazza panoramica?
Cucina grande e completamente attrezzata
Suite padronale privata con cabina armadio e bagno?
Zona dedicata al telelavoro/ufficio?

Primo piano:

Due camere da letto spaziose, ognuna con un angolo studio e uno stoccaggio integrato
Bagno con doccia e WC?

Piano interrato:

Ampio ingresso?
Stanza polivalente (sala fitness, cinema o area giochi)
Doccia aggiuntiva?
Locali tecnici, aree di stoccaggio e lavanderia?

Dotazioni esterne e parcheggio:

Giardino alberato strutturato da magnifiche mura in granito, balcone esposto a sud, terrazza panoramica e garage chiuso per due veicoli con stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Prestazioni energetiche e potenziale:

Progettato con l'efficienza energetica in mente, il bene dispone di un riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore e pannelli fotovoltaici.

Rara opportunità nella zona di Champéry:

Il terreno adiacente offre una riserva di diritti edificatori significativa
(ideale per la creazione di un'area wellness, di un annesso o di un'estensione).

Programma di valorizzazione 2026:

Il chalet attualmente beneficia di un piano di lavori di riqualificazione del valore di oltre CHF 130'000.-, dal quale l'acquirente trarrà direttamente vantaggio.

Esterni:

Progettazione del paesaggio (formazioni rocciose/blocchi), sicurezza delle ringhiere (scala terrazza-giardino e mura), installazione di una nuova tenda da esterno.?

Sanitari:

Rinnovamento completo del bagno al piano terra (doccia all'italiana/piastrelle/riscaldamento a pavimento) e ristrutturazione del bagno al primo piano.?

Spazi abitativi:

Pittura, rinnovamento dei rivestimenti del pavimento del soggiorno, installazione di nuove tende e integrazione di una cantina.?

Attrezzature e tecnica:

Accoppiamento della pompa di calore al serbatoio di acqua calda, installazione di batterie di accumulo di energia solare, realizzazione di armadi su misura nel guardaroba d'ingresso, ripristino e modernizzazione dell'illuminazione/elettricità.?

Situazione e accesso:

Accesso rapido ai 600 km di piste del dominio sciistico internazionale Portes du Soleil e ai sentieri di trekking. Prossimità immediata ai servizi del villaggio: scuole, negozi, complesso sportivo Palladium e stazione ferroviaria (collegamenti diretti per Aigle, Losanna e Ginevra).

Prezzo di vendita: CHF 2.300.000.-

Per ulteriori informazioni, Sebastien Tasca al 078 629 42 28
sebastien.tasca@lcr-immo.ch