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SPLENDIDO EDIFICIO MISTO DI RENDITA

Questo bellissimo edificio misto ha beneficiato nel 2021 di un importante programma di ristrutturazione, che include la completa rinnovazione delle facciate e del tetto. Quest'ultimo è stato completamente isolato e tutte le tegole sostituite. Tutta la lavorazione del metallo è stata inoltre eseguita in rame, secondo le regole dell'arte.

Le attrezzature all'aperto situate sul lato del ristorante sono state completamente ripensate e valorizzate. Offrono all'istituzione uno spazio all'aperto magnifico, che consente ai clienti di godere, durante la bella stagione, di un ambiente piacevole, conviviale e arieggiato.

Questo edificio di rendita dispone, al piano inferiore, di una generosa superficie commerciale, attualmente occupata dal ristorante L'Orologio, un'istituzione con una eccellente reputazione, grazie alla competenza del cuoco che vi opera.

Il ristorante si compone di due sale con atmosfere complementari: una sala principale, conviviale e accogliente, e una seconda sala più intima e riservata, particolarmente adatta ai pasti d'affari, agli incontri privati o alle occasioni speciali. Durante la bella stagione, lo spazio all'aperto sopra menzionato viene a completare gli spazi di ristorazione.
L'intera mobilia del ristorante, nonché l'attrezzatura della cucina professionale, appartengono all'attuale gestore dell'istituzione.
Sotto l'edificio si trova un'ampia area di parcheggio con 12 posti auto all'aperto, accessibile dalla Rue des Sorbiers.
Questa significativa capacità di parcheggio è un vero vantaggio per l'operazione commerciale e l'intero edificio.

L'edificio comprende inoltre, al piano superiore, due alloggi, vale a dire uno studio attrezzato e un ampio appartamento di 6 locali. L'accesso agli alloggi avviene dalla Rue Alexis-Marie-Piaget.
I due alloggi si presentano in un ottimo stato generale. La loro configurazione offre inoltre una certa flessibilità: una stanza potrebbe essere riattribuita allo studio, permettendo di considerare la creazione di un alloggio di 2,5 locali e di un appartamento di 5 locali.

Sempre sul lato della Rue Alexis-Marie-Piaget, un garage dotato di una porta a sezione motorizzata completa vantaggiosamente l'insieme.
Dietro il garage si trova la sala di riscaldamento. La produzione di calore è assicurata da una caldaia a gas della marca De Dietrich, tipo DTG 210-7, del 2012.

Le finestre e le porte-finestre dell'edificio sono, per la maggior parte, dotate di telai in legno e vetro doppio.
Il riscaldamento della superficie commerciale nonché dei due alloggi è assicurato da radiatori dotati di valvole termostatiche.
Un rapporto CECB e un rapporto CECB Plus sono stati redatti nel 2019, prima della realizzazione dei lavori di ristrutturazione delle facciate e del tetto nel 2021.

L'edificio si trova nella zona iscritta nella lista del patrimonio mondiale dell'UNESCO. L'edificio è inoltre elencato nell'inventario architettonico con un valore di 6.

Grazie alla combinazione di superficie commerciale, due alloggi, garage e numerosi posti auto, questo edificio presenta una configurazione particolarmente interessante per un investimento immobiliare.

I contratti di locazione allegati al dossier generano redditi di locazione attraenti e diversificati, confermando la posizione di questo immobile come un bellissimo edificio di rendita con una struttura locativa equilibrata e vantaggi duraturi.