Una villa di architetto di fronte al Lago di Ginevra, progettata per ricevimenti.

Situata sulle alture di Saint-Gingolph, questa villa di architetto costruita nel 2008 offre ciò che poche proprietà nella regione del Chablais combinano: una vista panoramica e libera sul Lago di Ginevra, volumi generosi e una configurazione progettata per accogliere un'intera famiglia - o più generazioni - senza mai sacrificare l'intimità di ciascuno.

Con i suoi 315 m² di spazio abitabile distribuiti su tre livelli serviti da un ascensore, i suoi 547 m² di spazio utile e il suo 1'044 m² di terreno, combina il comfort di una costruzione recente con la qualità dei materiali scelti per durare e rimanere facili da mantenere.

Cosa rende questa proprietà rara:

• Sei camere da letto, sei bagni. Ogni camera da letto ha il suo bagno - una configurazione che si trova quasi mai sul mercato regionale. La suite principale include anche un guardaroba e un bagno con vasca e doccia.
• Una vista che attraversa la casa. Orientamento est, nell'asse del lago, grande vetrata nel soggiorno e terrazza di 80 m² accessibile dallo stesso livello: il Lago di Ginevra è presente dalle camere da letto come dall'esterno.
• Un ascensore che serve i tre livelli, integrato da un bagno adatto alle persone con mobilità ridotta al piano superiore. Una proprietà che può essere abitata a qualsiasi età.
• Un livello interamente dedicato alle attività di svago. Sala giochi, palestra e cantina nel seminterrato - aree che si aggiungono allo spazio abitativo piuttosto che ridurlo.
• Otto posti auto, di cui 4 garage chiusi con porte automatiche e 4 posti esterni.
• Costi controllati. Pompa di calore e riscaldamento a pavimento in tutta la casa, per una costruzione del 2008 che rispetta gli standard energetici attuali.

La distribuzione:

Seminterrato - sala giochi, palestra, cantina, 4 garage con porte automatiche, ripostiglio, dispensa e locale tecnico.

Piano superiore - ingresso spazioso e luminoso, grande soggiorno con vetrata sul lago, grande cucina aperta sul soggiorno con accesso diretto all'area esterna, camera o studio polivalente, bagno adatto alle persone con mobilità ridotta, terrazza di circa 80 m².

Piano superiore - suite principale con guardaroba e bagno privato, quattro camere da letto ciascuna con il suo bagno.

Saint-Gingolph, tra lago e montagna

Un comune di frontiera situato sulle rive del Lago di Ginevra, Saint-Gingolph combina la calma di una comunità con meno di mille abitanti e l'accesso diretto alla Riviera vaudoise e al Chablais. Negozi, scuola e trasporti pubblici si trovano a meno di 1,3 km. Il Bouveret e il suo imbarcadero, Évian e le stazioni sciistiche delle Portes du Soleil sono a pochi minuti di auto, e l'autostrada A9 collega Losanna, Ginevra e il Valais centrale.

In sintesi:

• Tipo: villa individuale di architetto, 7,5 locali
• Superficie abitabile: ca. 315 m² su 3 livelli, ascensore
• Superficie utile: ca. 547 m²
• Terreno: 1'044 m², di cui ca. 120 m² di giardino
• Camere da letto/bagni: 6 camere da letto, 6 bagni + 1 WC separato
• Esterni: terrazza 80 m², balcone 15 m², giardino
• Orientamento: est, vista libera sul lago
• Parcheggio: 4 garage chiusi + 4 posti esterni
• Energia: pompa di calore, riscaldamento a pavimento
• Anno di costruzione: 2008
• Prezzo di vendita: CHF 2'750'000.-

La proprietà è attualmente utilizzata come residenza secondaria. Le condizioni di acquisto applicabili alla tua situazione ti saranno specificate su richiesta.

Nostro parere: sei camere da letto con bagno privato, un ascensore e una vista lago frontale in una costruzione del 2008 - questa combinazione è molto rara sulla sponda vallesana del Lago di Ginevra. Una visita è necessaria per misurare i volumi e la qualità del panorama.

Una visita in video è disponibile online.

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