Fattoria storica classificata - Un patrimonio d'eccezione

Certe proprietà non si riducono a metri quadrati o a una posizione. Raccontano una storia, attraversano i secoli e costituiscono un patrimonio architettonico unico. Questa fattoria rimarchevole, che risale al 1749, è una di queste proprietà eccezionali, destinata agli amanti delle pietre antiche, dell'autenticità e del patrimonio storico.

Situata nel cuore del villaggio di Grolley, a pochi passi dalle comodità, questa rara proprietà offre un'atmosfera carica di storia e un potenziale eccezionale per un acquirente disposto a ridare vita a un edificio emblematico.

Un insieme immobiliare rimarchevole

La fattoria è stata costruita su un terreno generoso di 3'798 m² e comprende l'edificio principale, oltre a diverse dipendenze, tra cui:

un vecchio legnaio;
un vecchio porcile;
un'ampia area rurale che comprende la vecchia stalla.

Il volume totale della costruzione è di 3'790 m³, che testimonia l'importanza e la presenza di questo insieme immobiliare.

La superficie abitabile attuale è di circa 210 m², distribuita nei quartieri abitativi. L'area rurale offre un potenziale di riqualificazione considerevole. Soggetto all'approvazione delle autorità competenti e nel rispetto delle norme di conservazione del patrimonio, la superficie abitabile potrebbe essere aumentata di circa il 60% attraverso la riqualificazione della vecchia stalla. (soggetto a accordo)

Una proprietà di valore patrimoniale eccezionale

Questa fattoria è protetta e classificata dal Servizio dei beni culturali del Cantone di Friburgo, secondo il livello di protezione più alto. Questa classificazione riguarda sia le facciate esterne che gli elementi interni di interesse storico e architettonico.

Ogni intervento deve quindi essere realizzato nel rispetto delle esigenze di conservazione del patrimonio, garantendo la preservazione dell'autenticità e del valore storico dell'edificio.

Una tale proprietà si rivolge in primo luogo agli acquirenti che sono sensibili alla storia, consapevoli delle responsabilità che implicano la restaurazione di un monumento classificato e desiderosi di trasmettere questo patrimonio alle generazioni future.

Situazione giuridica
La proprietà è situata in una zona agricola e beneficia di un'esenzione dalla Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR), offrendo così un quadro giuridico specifico da esaminare in base al progetto previsto.

Lavori
L'edificio necessita di una ristrutturazione completa. Questa restaurazione rappresenta un'opportunità unica di coniugare il comfort contemporaneo con il rispetto di un patrimonio architettonico che risale a più di cinque secoli.
I futuri proprietari avranno la possibilità di rivelare il carattere di questa casa storica, mettendo in evidenza i materiali originali, i volumi generosi e l'identità architettonica eccezionale.

I vantaggi di questa proprietà
Fattoria storica che risale al 1749.
Posizione privilegiata nel centro del villaggio di Grolley.
Terreno di 3'798 m².
Volume totale di 3'790 m³.
Superficie abitabile attuale di circa 210 m².
Potenziale di aumento della superficie abitabile di circa il 60%.
Vecchio legnaio e vecchio porcile.
Edificio protetto e classificato dal Servizio dei beni culturali.
Proprietà esente da LDFR.
Oggetto raro destinato agli amanti del patrimonio e della ristrutturazione.
Un'opportunità unica

Le proprietà di questo tipo sono estremamente rare sul mercato. Più che un investimento immobiliare, questa acquisizione di proprietà rappresenta la possibilità di diventare il custode di un patrimonio eccezionale, testimone di più di cinque secoli di storia friburghese.
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