ABITARE. LAVORARE. AFFITTARE. - 225 m² DI SPAZIO ABITATIVO + REDDITI DA AFFITTO + OPZIONE COMMERCIALE VICINO A BASILEA

Prezzo di vendita CHF 1'780'000.- | valutato e verificato dalla banca

Una proprietà che può fare più che solo abitare

Non stai cercando una casa ordinaria?

Allora vale la pena dare un'occhiata a questa proprietà situata a Lavaterstrasse 26 a Birsfelden.

Qui, l'abitazione generosa, l'abitazione multigenerazionale, il lavoro da casa e i redditi da affitto esistenti si combinano in modo speciale - proprio fuori dalle porte di Basilea.

Su circa 225 m² di spazio abitativo, sono disponibili due unità residenziali: un appartamento di 3 camere affittato al piano terra e una spaziosa mansarda di 6½ camere sui piani 1 e 2. Inoltre, c'è un giardino con cucina estiva, garage, posti auto e stanze supplementari nel seminterrato.

La caratteristica speciale: combinare l'abitazione e il commercio

Diritto dietro la proprietà residenziale, c'è una proprietà commerciale e di garage separata situata a Turnerstrasse 19, che può essere acquistata in opzione.

Questo include quattro box auto, uno studio/sala commerciale, uno spazio di stoccaggio coperto e altri spazi utilizzabili. Il tratto di edificio è affittato e si trova su un lotto separato di circa 295 m² nella zona residenziale W3.

Quando si acquistano entrambe le proprietà, si crea una combinazione eccezionale di abitazione, lavoro, affitto, stoccaggio e parcheggio.

Secondo lo stato di locazione attuale, circa CHF 4'000.- di reddito mensile possono essere generati con le aree affittate di entrambe le proprietà.

Ciò può alleviare notevolmente i costi di vita e di finanziamento in corso.

Ideal per le persone che cercano più possibilità

+ Abitazione multigenerazionale con aree di vita separate

+ Casa unifamiliare spaziosa con appartamento affittato esistente

+ Abitazione e lavoro nello stesso luogo

+ Ideale per i lavoratori autonomi e gli imprenditori

+ Ufficio, studio, stoccaggio e garage direttamente nella proprietà residenziale possibile

+ Redditi da affitto esistenti dal primo giorno

+ Combinazione interessante per le famiglie e gli investitori

+ Prossimità immediata a Basilea

+ Proprietà commerciale e di garage supplementare disponibile in opzione

L'appartamento principale - circa 150 m² su due piani

La mansarda di 6½ camere offre molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa, gli ospiti e le idee di vita individuali.

1° piano

+ Salotto con bow-window

+ Sala da pranzo spaziosa

+ Ufficio/stanza supplementare

+ Cucina

+ Doccia/WC

+ Entrata/corridoio

+ Balcone

2° piano

+ Stanza 1 circa 17,60 m²

+ Stanza 2 circa 16,90 m²

+ Stanza 3 circa 12,35 m²

+ Stanza 4 circa 11,45 m²

+ Bagno/WC

+ Corridoio

La vecchia cucina al 2° piano è stata convertita in stanza supplementare. In totale, la mansarda offre circa 150 m² di spazio abitativo.

Appartamento di 3 camere separato al piano terra

L'appartamento di circa 75 m² dispone di:

+ Salotto con bow-window

+ Camera da letto

+ Stanza supplementare

+ Cucina

+ Bagno/WC

+ Entrata/corridoio

+ Area di seduta

L'appartamento è già affittato e genera attualmente:

CHF 1'410.- di affitto netto al mese

CHF 16'920.- di affitto netto all'anno

Spese supplementari: CHF 240.- al mese.

Ciò significa che puoi già beneficiare di redditi da affitto in corso quando acquisti.

Seminterrato - più che solo un seminterrato

La proprietà offre anche spazio supplementare qui:

+ Stanza per gli ospiti

+ Doccia/WC

+ Lavanderia

+ Sala di riscaldamento/tecnica

+ Cantina/stanza di svago

+ Stanza di stoccaggio

Uno spazio di soffitta supplementare è anche disponibile.

Giardino con cucina estiva

L'area esterna ben curata è un vero valore aggiunto.

+ Giardino

+ Cucina estiva

+ Terrazza/area di seduta

+ Garage

+ Posti auto supplementari

Sia che si tratti di una celebrazione di famiglia, di una serata di barbecue o semplicemente di una serata tranquilla - uno spazio di vita supplementare è creato qui in estate.

Un luogo che funziona

La proprietà è situata al centro di Birsfelden e in même tempo vicino a Basilea.

Le scuole, i giardini d'infanzia e le possibilità di shopping si trovano a breve distanza. I trasporti pubblici sono anche praticamente alla porta - le fermate Kirchmatt e Friedhof sono a circa 170 metri.

Manutenuta e modernizzata in continuazione

L'edificio risale originariamente al 1914 e è stato manutenuto e modernizzato in continuazione dal suo acquisto nel 2012. Il riscaldamento è assicurato dal teleriscaldamento. La vendita è dovuta a motivi di età.

Perché questa proprietà è speciale

Non stai comprando solo una casa qui.

Stai comprando flessibilità.

Oggi, potresti abitare con la tua famiglia in modo generoso su due piani e beneficiare dell'appartamento affittato.

Dopodomani, potresti avere bisogno di un ufficio, di uno studio, di uno stoccaggio o di un garage supplementare.

O vuoi riunire più generazioni nello stesso luogo senza sacrificare la privacy.

Con la proprietà posteriore disponibile in opzione, si presenta anche la possibilità di combinare l'abitazione e il commercio nello stesso luogo e generare redditi in corso in même tempo.

Simili combinazioni sono rare nella vicinanza immediata di Basilea.

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Prezzo di vendita CHF 1'780'000.-

Valutato e verificato dalla banca.

Un annuncio può mostrare solo parzialmente le possibilità di questa proprietà.

Vieni a visitare la proprietà di persona.

Forse questa combinazione di abitazione, lavoro e affitto è esattamente ciò che stavi cercando.

Visite possibili su appuntamento.

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