Azienda agricola con progetto di ristrutturazione e uso equestre - fuori dalla LDFR - vista aperta

Posizione e ambiente

Situata lontano dalle strade trafficate, in un'area rurale tranquilla e largamente aperta, questa proprietà si trova in una tipica campagna rurale della regione di Friburgo.

Le viste sono aperte, le distanze dagli edifici vicini sono confortevoli e l'ambiente offre un senso di spazio e calma, restando accessibile.

L'ambiente è caratterizzato dai campi circostanti e da un'atmosfera pacifica, ideale per una vita rivolta all'esterno, agli animali e alla natura.

I sentieri agricoli vicini consentono uscite dirette, soprattutto per l'uso equestre, senza vincoli immediati.

 

Edifici esistenti, terreno e progetto

Sebbene situata in un'area agricola, questa proprietà è fuori dalla LDFR, consentendo l'acquisto senza restrizioni relative a uno stato agricolo.

Il terreno di circa 2'700 m² include un complesso di edifici esistenti destinato a essere completamente ristrutturato, con un progetto chiaro di trasformazione in una casa unifamiliare di 4,5 locali, completata da aree rurali e equestri.

La superficie utile totale è di circa 260 m², di cui circa 100 m² sono abitabili dopo la ristrutturazione, secondo il progetto pianificato.

 

Progetto di trasformazione e sviluppo

Il progetto prevede una casa familiare funzionale, progettata per una vita semplice, calda e direttamente connessa con l'esterno e gli animali.

Al piano terra

La futura abitazione sarà organizzata intorno a una cucina a vetri che offre una vista magnifica sulla campagna e si apre sul soggiorno, con accesso diretto all'esterno e alla terrazza, completata da un bagno e una camera da letto, che può servire come suite genitori o studio

Una scala a chiocciola aperta collega i piani e dà carattere all'intero.

 

Al piano superiore, l'area notte include:

Due camere da letto con soffitti molto alti
la conservazione di travi a vista, che rafforza l'identità del luogo,
l'area notte è completata da un secondo bagno e numerose possibilità di stoccaggio.

 

L'organizzazione interna di questa proprietà consente un movimento fluido e un uso coerente dei volumi, adattato all'uso familiare.

 

Esterni e infrastrutture equestri 

• 1 grande terrazza che circonda la parte residenziale su più lati con vista aperta sulla campagna, offrendo un sole continuo dalla mattina alla sera
• 2 posti auto
• 1 sentiero di accesso che collega facilmente la piccola strada vicina alla proprietà

Questi complementano perfettamente le aree residenziali e la mobilità

 

L'edificio rurale

Questo annesso e le sue strutture esistenti erano stati utilizzati in precedenza come stalle per mucche o pecore, saranno anch'essi inclusi nel progetto e completamente trasformati, offrendo:

• 2 box per cavalli con oltre 15 m² ciascuno, con circa 3 m di altezza
• 1 annesso chiuso che può servire come camera per le selle o laboratorio, vicino a un piccolo box per pony, puledri, ecc.
• 1 locale tecnico con elettricità e quadro elettrico nuovi del 2025, collegamento in fibra ottica già collegato allo stesso luogo, l'approvvigionamento idrico è stato anch'esso rinnovato nel 2025,
• 1 grande fienile con soffitta
• 1 grande area aperta nella zona rurale, di fronte ai box per cavalli,

L'edificio rurale ha porte del fienile su entrambi i lati dell'edificio, facilitando il movimento
1 luogo pianificato per una fossa per il letame davanti all'edificio rurale completa questa area equestre

 

Riassunto

Questa proprietà si rivolge in primo luogo a proprietari di cavalli o acquirenti che desiderano sviluppare un progetto equestre privato, combinando abitazione e infrastrutture adattate in un ambiente rurale tranquillo e aperto.

Un progetto di ristrutturazione chiaro, una situazione giuridica favorevole (fuori dalla LDFR) e un potenziale raro per creare uno spazio di vita personalizzato, direttamente connesso con la natura e gli animali.

 

Dati chiave

• Terreno: circa 2'700 m²
• Superficie utile totale: circa 260 m²
• Superficie abitabile pianificata: circa 100 m²
• Progetto di trasformazione: casa unifamiliare di 4,5 locali
• Uso equestre: sì
• Stato: fuori dalla LDFR
• Prezzo di vendita: CHF 500'000.-

 

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