• Aerial view of a modern building complex with a spacious rooftop terrace, surrounded by open fields and distant hills.
  • Empty room with wooden flooring and large windows offering a scenic view of the city and surrounding greenery.
  • Empty room with wooden flooring, large windows, and a fireplace. No furniture or equipment present.
  • Empty room with wooden flooring, large windows, and radiators. No furniture or equipment present.
  • Empty room with wooden flooring and a fireplace with a stone mantle and brick base.
  • A long, narrow hallway with wooden flooring and white walls, featuring several doors and a visible room at the end.
  • Modern kitchen with light wood cabinets, stainless steel appliances, and large windows offering a scenic view.
  • Modern kitchen with light wood cabinets, granite countertops, stainless steel sink, oven, and refrigerator. Large windows provide natural light and a view of the city.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, a radiator, and a large window offering a view of greenery and a building.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, large windows offering a scenic view, and a radiator beneath the windows.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and a window on the left side. The room has a slanted wooden ceiling and a radiator below the window.
  • Modern bathroom with white tiles, a black pebble floor, a white sink with a chrome faucet, a toilet, a bathtub, and a mirrored cabinet.
  • Modern bathroom with a bathtub, glass-enclosed shower, and tiled walls. Features a window with frosted glass and a sleek chrome showerhead.
  • Modern bathroom with a corner sink, chrome faucet, toilet, and soap dispenser. Blue tiled walls and dark tiled floor.
  • Roof terrace with gravel flooring, metal railing, potted plants, and a scenic view of a valley and hills.
  • Bright, open space with large glass doors leading to a balcony area, featuring a scenic view of a valley and mountains.
  • Aerial view of a modern multi-story residential building with multiple balconies, greenery, and outdoor seating areas.

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1 / 18
Locali
5.5
Spazio abitativo
130 m2
Prezzo di vendita
CHF 1'390'000.–

"Appartamento unico di 5½ locali con terrazza privata di 130 m² e vista panoramica"

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Indirizzo

General-Guisan-Strasse 63, 5415 Nussbaumen

Tempo di percorrenza

  • 33 min.Stazione: Baden

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Scuola

    5 min.Oberstufenzentrum (OSOS)

  • Farmacia

    8 min.TopPharm Damian Apotheke & Drogerie

  • Supermercato

    10 min.Coop

  • Trasporti pubblici

    3 min.Landschreiber

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
CHF 1'390'000.–

Dati principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Attico
Locali:
5.5
Piano:
4
Superficie:
130 m2
Ultimo rinnovo:
1988
Anno di costruzione:
1970

Caratteristiche

  • Balcone / Terrazza

  • Veduta

  • Quartiere tranquillo

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

  • Garage

  • Ascensore

Documento (0)

Descrizione

In una posizione tranquilla e ben collegata a Nussbaumen AG, questo appartamento eccezionale di 5½ locali al 4° piano vi aspetta, con una superficie abitabile di circa 130 m². Direttamente sopra si trova una terrazza privata di circa 130 m² con un padiglione in vetro, offrendo molta privacy e una vista panoramica magnifica.

L'appartamento impressiona con le sue proporzioni spaziose, la luce naturale e l'offerta di spazio eccezionale. La zona living e pranzo con camino crea un'atmosfera di vita piacevole e si apre sul balcone a sud con vista sui campi e le colline circostanti. La cucina moderna è molto grande e ideale per gli apparecchi.

Il punto forte speciale: la terrazza privata

La terrazza sul tetto praticamente della stessa dimensione al 5° piano è esclusivamente riservata all'appartamento. Offre molto spazio per una progettazione individuale e si presta, ad esempio, a un'area di pranzo, lounge o di verde spaziosa.

Il padiglione in vetro con porte scorrevoli in vetro e protezione solare amplia la superficie utilizzabile e consente di godere della terrazza sul tetto anche con tempo variabile e in inverno.

Caratteristiche

  • 5½ locali

  • circa 130 m² di superficie abitabile

  • piano superiore con ascensore

  • circa 130 m² di terrazza privata

  • padiglione in vetro sulla terrazza

  • zona living e pranzo spaziosa

  • camino

  • balcone a sud

  • cucina grande con spazio per un tavolo da pranzo e apparecchi moderni

  • vista panoramica libera verso sud, ovest e nord

  • parquet e pavimenti in piastrelle

  • bagno con vasca da bagno, doccia e toilette

  • toilette per gli ospiti separata

  • 3 camere o uffici a casa luminosi e polivalenti con pavimenti in nylon nuovi

  • cantina e locali ausiliari

  • 1 posto auto sotterraneo incluso nel prezzo di acquisto

Proprietà e stato

La proprietà è stata costruita nel 1970. La facciata è stata rinnovata in seguito e l'appartamento è stato ristrutturato in modo completo. Nel 2026, l'appartamento è stato ridipinto.

L'associazione di un appartamento spazioso, di una terrazza privata, di una vista panoramica e di un posto auto sotterraneo fa di questa proprietà un'occasione rara nella regione di Baden/Nussbaumen.

Posizione

Nussbaumen appartiene al comune di Obersiggenthal e si trova a breve distanza da Baden. I negozi, le scuole, i trasporti pubblici e le varie opzioni di svago e di relax sono a portata di mano.

La posizione combina un soggiorno piacevole con una buona accessibilità a Baden, Brugg e Zurigo.

Vendita

Prezzo di vendita: CHF 1'390'000.– compreso posto auto sotterraneo e quota di fondo di rinnovamento

Calcolatore ipoteche

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Contatto

Fritz Römer

+41786806444
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N. Inserzione
4003482814
Rif. oggetto
shfw9.6ln3h

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

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