Situata nella zona industriale di Ile Falcon, a proximità immediata degli assi di Sierre, questa hall di costruzione metallica eretta nel 2003 è attualmente allo stato grezzo. È venduta con un progetto di trasformazione già autorizzato. Il progetto prevede: un'isolazione periferica, un riassetto interno su due livelli (spazi per piccoli artigiani e produzione, open-space di uffici al piano superiore), un montacarichi industriale e una stazione di lavaggio in libero servizio.
Questi lavori sono da realizzare dall'acquirente, che rimane libero nella scelta dei propri fornitori di servizi (progetto libero di mandato di architetto e di direttore dei lavori).

Posizione strategica in una delle principali aree economiche del Valais centrale, su un asse in pieno sviluppo, a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada e dalla stazione ferroviaria di Sierre.
Progetto di trasformazione autorizzato
Il permesso di costruire in vigore prevede la riorganizzazione completa delle superfici con la creazione di:

• 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra
• 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore
• 1 grande spazio di uffici in open-space

Questa configurazione consente una grande flessibilità di utilizzo, nonché una diversificazione degli inquilini, che contribuisce alla sicurezza dei redditi da locazione.
Potenziale locativo attraente
Il progetto sviluppa circa 2.200 m² di superficie locativa.
Sulla base di un canone di locazione di mercato stimato a CHF 140.-/m²/anno, nonché di entrate aggiuntive legate ai posti di parcheggio di circa CHF 25.000.- all'anno, il reddito da locazione annuo proiettato senza spese è di circa CHF 350.000.-.

Con un costo di investimento totale stimato a circa CHF 4,6 milioni, comprensivo di acquisto e lavori di trasformazione, il rendimento netto proiettato senza spese è di circa il 7,6%, un livello particolarmente attraente per questo tipo di immobile.
Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3.500.000.-
Il prezzo comprende l'intera proprietà, nonché il permesso di costruire in vigore, che consente la realizzazione immediata del progetto di trasformazione.

Visita solo in presenza e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.