Attività redditizia con cucina casalinga e buona reputazione locale. Asse di passaggio, ottima visibilità, vicino al confine svizzero. Zona clienti dinamica con clienti locali fedeli e traffico frontaliero regolare. Forte potenziale di crescita grazie all'implementazione prossima del Village de marques de Bellegarde. 110 m² + terrazza ombreggiata di 50 m² Capacità: 40 posti a sedere in sala + 40 in terrazza & un'area di relax con 14 posti a sedere al bar (tavolo alto) e 10 posti aggiuntivi in terrazza in estate (tavolo alto/café). Licence IV | Bella insegna trasmessa | Grande salone | Ottimo stato Cucina professionale, completa e organizzata in più aree funzionali: Grande piano a gas con 2 friggitrici integrate, forno a vapore, cappa in perfette condizioni e tutti gli attrezzature necessarie Area insalata dedicata Cellar frigorifero negativo Area di taglio tra cucina e cantina Riserva doppia con cantina e accesso dedicato al molo di consegna (portale automatico). Informazioni finanziarie: Locazione di 9 anni | Affitto: 1.700 EUR/mese + spese (~250 EUR) | DPE: attualmente in rinnovamento Fascicolo completo disponibile su richiesta (bilancio, conto dei profitti, progetto di sviluppo). Principali vantaggi: Buona reputazione locale con clienti fedeli a pranzo e a cena Cucina 100% casalinga e menu che si evolve secondo le stagioni Forte potenziale di sviluppo -- sfruttamento volontariamente moderato, margine di progressione via orari estesi e rilancio del bar Attualmente aperto 5 giorni: l'estensione a 7 giorni aumenterebbe significativamente il fatturato Chiave in mano: nessun lavoro di ristrutturazione, cessione senza assunzione di dipendenti Strumenti e mobilio inclusi, del valore di oltre 100.000 EUR (allestimento sala e cucina, attrezzature pesanti di cottura, mobilio e attrezzature di ufficio in ottimo stato) Grande capacità e terrazza di 50 m² Profilo acquirente Coppia o professionista della ristorazione che cerca uno strumento pronto all'uso con reale potenziale di evoluzione. Ideale per stabilirsi in una regione piacevole che offre un'ottima qualità della vita.