In vendita, attività di ristorazione ideale nel cuore di Divonne-les-Bains, una città termale e di frontiera, a 25 minuti da Ginevra. Un'attività stabilita da oltre dieci anni, con una base di clienti fedeli, in una posizione centrale. Raro vantaggio nel settore: una terrazza e un giardino privato sul fiume (cuore della questione), che offre un vero potenziale in tutte le stagioni. Fatturato dell'attività: 562.000 EUR HT (ultimo periodo completo di 12 mesi). Margine lordo: 68%. Conti stabiliti da un commercialista, disponibili dopo la visita. Locale a piano terra di circa 110 m² (sala di circa 65 m², cucina attrezzata secondo gli standard, annessi), completamente ristrutturato: elettricità, idraulica, riscaldamento, isolamento. Terrazza in lastre e giardino privato di circa 80 m² sul fiume, incluso nel contratto di affitto -- senza autorizzazione stradale da rinnovare. Riserva che dà sulla strada. Capacità: 50 coperti in sala, 50 sulla terrazza. Licenza III a nome della società. Team di 4 persone in place. Contratto di affitto commerciale 3/6/9 rinnovato. Affitto: 1.659 EUR HT/mese. Destinazione: ristorazione sul posto e da asporto, vendita di prodotti alimentari. Cucina funzionale e ben attrezzata, organizzazione stabilita, team in place. Orari di apertura attuali dal mercoledì alla domenica, con un margine di sviluppo netto: giorni e servizi aggiuntivi, vendita da asporto, eventi. Affitto moderato in vista della posizione, contratto di affitto commerciale in corso. Un'opportunità ideale per una coppia di ristoratori o un operatore che cerca una posizione premium nel Pays de Gex. Prezzo di vendita: 295.000 EUR (spese di agenzia a carico del venditore). Conti, contratto di affitto e inventario dettagliato saranno comunicati ai candidati qualificati dopo le visite. Contatto: Bertrand Issert: +33 6 81 60 68 48